Интерактив: как выделить участок под домом?

меня эта тема тоже волнует.
кто знает?

сейчас жители как двор приватизируют, скинутся, сделают подземную парковку, сами-то верите

ага, сделают и будут бабки зарабатывать.
в итоге расходы на содержание дома станут равны нулю

вопрос, дадут ли начать...

около дома
я посчитал
6!!!!! парковочных мест
в доме 6 подъездов по 15 квартир в каждой
Считайте.
Срыть часть двора, он большой, под парковку

а как же зеленая зона, деревья?
или тебе они по...

я готов взамен посадить

срубить дерево стоит в среднем 23 штуки или штраф за незаконную рубку
это вам к сведению

вначале садим, что не попадя
потом рубим
догадаться тополей насадить перед окнами
у нас они уж де шестого этажа вымахали

у нас до пятого...
пока
(я на седьмом)
что делать???

машин многовато развелось

не завидуй

по вопросу:
вначале создать ТСЖ надо

слышала, денег на землеустройство немеренно надо.
в некоторых городах сами муниципалы финансируют

а что нельзя просто срыть часть газона и заасфальтировать?

в Москве не дают даже яму во дворе заделать самим.
Все должны делать специализированные орг-и
Иначе штраф

вам только дай волю... все закатаете в асфальт

а потом ямочный ремонт - ежегодная перспектива, если не умеючи

по вопросу:
вначале создать ТСЖ надо
____

какое там тсж. с нашими ни о чем не договоришься

договариваться учиться надо))::

в Москве не дают даже яму во дворе заделать самим.
Все должны делать специализированные орг-и
Иначе штраф
----
Мы вообщето в замкадье живемс

смех/смехом, а без проекта и расчета, знания дорогостроения - смех будет, только горький, когда асфальт или провалится, или ямами пойдет

согласуют ли?

Согласно статье 36 ЗК жилец имеет право и на участок под самой постройкой (то есть под домом), и на прилегающую территорию. И очень часто чиновники, пользуясь юридической не подкованность жителей, оформляют в пользование жильцов только землю, на которой возведен дом.

грамотеи, не выделить а сформировать участок

в той же Москве дискуссия, что есть выделение - под домом (позиция власти) или больше (позиция ТСЖ). Чем закончилось не знаю, переехал

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Решение об обращении в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и наделении управляющей компании, ТСЖ либо одного или нескольких собственников полномочиями по обращению с таким заявлением принимается общим собранием собственников. Только собственники, а не управляющая компания или иные лица, вправе инициировать общее собрание собственников.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

вы все правильно написали но забыли самое важное
ВСЕ РАСХОДЫ НЕСУТ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

еще земельный налог платить придется))

да, интересно девки пляшут

двор приватизируют, шлагбаум поставят...
а как ездить если до дома не добраться, не проехав по соседнему двору?

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).

если получится..
следите чтоб вам не включили с двором еще и дороги .. тогда и их содержать придется

Люди: считайте, взвешивайте плюсы и минусы, а потом дергайтесь, т.е. выделяйте

кто будет отвечать за те участки земли, под которыми проложены инженерные коммуникации, и за сами коммуникации?

Ну, озадачили

все нач-ся с ? зачем
отсюда и ответ
что вы будете делать на этом участке
или чего вы опасаетесь, что кто-то сделает на этом участке без вас

двор - да, а дороги, извините, забота муниципалов

а если двор выделить, то он лишается возможности попасть в муниципальную программу ремонта дворов Пскова, так?

хороший вопросик

типа, пуская вначале муниципалы двор сделают и дороги, а потом мы участок приватизируем)))

во логика,
хорошее решение

градостроительной нормой должно быть число квартир = число парковочных мест
и все проблемы разом решатся

а ежели в семье три тачки?

кто знает, много участков в Пскове под многоквартирными домами сформировано?

покупаешь хату, и узнаешь, когда забор ставят, что много-много лет назад все что рядом с твоим домом уже кто-то приватизировал.
И вот к твоему дому пристраивается дом.
это реальность.

а может не много-много лет назад
а задним числрм?

скорее соглашусь с предидущим постом

платим за все.
так теперь и за двор тоже, перспектива

за двор можно не только платить, двором можно зарабатывать.
все зависит от деловитости председателя вашегно ТСЖ или ЖСК

вы батенька откудаво, скока в ПСК тсжо и жск

это скорее вопрос к жителям, кто не имеет ТСЖ, они должны соорганизоваться сами

в Ижевске опыт хороший.
Зайди на тамошние сайты, посмотри

двор д.б. свой, это даже не предмет для обсуждения!!!

тема суперактуальна.
ПЛН, буду очень благодарна, если получите офиц коммент власти.
как это в Пскове
алгоритм, пошагово

а в чьей собственности берега реки? может там парки разбить

... пока не приватизировали под строительство

уже все приватизировано

хочу участок перед подъездом 3х6 для парковки своего джипа

а ты больше ничего не хочешь?

может тебе губозакатывательную машинку прикупить

а мне 1х1 для конуры/коттеджа моему песику

кто в курсе, сколько стоит детская площадка для двора, по типу как на Западной сделали недавно?

площадка это вам не тлк стоимость строений, еще накиньте на подготовку площадки

никогда не забуду детскую площадку в Дно, на асфальте

в центре двора д.б. парковка, над ней - площадка огороженная
все гениальное просто

даешь программу многоярусных парковок с социальной ценой места

а ЗА
послать всех
в Москву за опытом, там это уже строится

вы все про машины, а деревья куда - по центру парковка, о.к.
над ней - дети. о.к.
А деревья то где??????????

вы для начала участок сформируйте...

посмотрите на нормальные дворы, почувствуйте разницу как говорится
хотела ссылку кинуть, не выставляется

даешь программу многоярусных парковок с социальной ценой места
___
Это как? Сколько?

Просто:
делается смета.
Сумма делится на число парковочных мест.
Сумма платится частями.
Это и есть социальные парковочные программы.
Плюс ежемесячный платеж за содержание, это рублей 300-400

дайте статистику,
сколько (% домов) сформировано участков (тлк многоквартирные дома)

а чем ТСЖ от ЖСК отл-ся?

в смысле, стоит ли ЖСК в ТСЖ переделывать, я это имела ввиду

По "градостроительному кодексу" РФ, органы местного самоуправления за счет муниципалитета,обязаны провести межевание территорий под многоквартирными жилыми домами.
У нас в городе был плачевный опыт проведения такой работы, закончилось все тем, что утвержденные и прошедшие публичные слушания проекты пылятся на полках администрации, так как завершить эту работу и поставит ЗУ на кадастровый учет денег не было.
Да и жильцы не совсем понимают как формируется земельный участок, поэтому было очень много споров и демагогий и даже прокурорских проверок, которые ни к чему не привели.
А дело все в том, что местный проезд и земли по которой проходят инженерные коммуникации должны входить в расчетную норму земельной доли относительно общей площади многоквартирного жилого дома, но на эти участки должны быть оформлены сервитуты( т.е. юридический документ права на пользование земельным участком с организацией доступа к ним обслуживающих организаций (будь то Водоканал, Теплосети, Энергосети, и т.д.).
Границы межевания должны определить органы управления по градостроительству и это должен быть элемент планировочной структуры как правило квартал, а лучше целый микрорайон, иначе могут возникать конфликтные ситуации с соседними домовладельцами. Данный проект должен проходить публичные слушания и после его утверждения земельные участки можно ставит на кадастровый учет.
В нашем городе все делается через Ж... , извините делается межевание многоквартирного дома в границах от мостки и ставится на кадастровый учет без учета земельной доли необходимой для жизнедеятельности жителей и собственников объекта недвижимости.

..... простите проблема с мягким знаком, иногда не пробивается.

на 10,25
у вас в городе, это где именно, уточните, пожалуйста

двор - это необходимая часть, когда мы покупаем дом за городом, то и участок 15-20 соток - тоже наш, а не только под домом (что составляет 10 примерно долю всей земли)

пусть вся эта бюрократизированность вас не смущает, дорогу осилит идущий.

Правда, надо представлять куда идешь?))
А ОНО ВАМ НАДО?
вопрос намбер уан

За круглым столом в Институте регионального развития 24 февраля состоялось первое заседание неформального клуба председателей ТСЖ. В рамках проекта «Коммунальный консалтинг», совместного начинания ГУ «ИРР» и НП «Бюро социальных технологий», такие встречи руководителей псковских ТСЖ и инициативных групп по созданию товариществ собственников станут еженедельными.

«Тема самоуправления в многоквартирных домах в последнее время необычайно актуальна, — говорит директор НП «Бюро социальных технологий» Юрий Стрекаловский, выступивший модератором первого заседания клуба. – У нас уже больше 200 ТСЖ создано в Пскове, но большинство из них существует только на бумаге. Реально работающих, «живых» товариществ очень мало, и их опыт просто бесценен».

По словам Стрекаловского, руководители таких ТСЖ очень хорошо понимают необходимость встреч, обмена опытом в решении самых острых проблем. На первом заседании клуба, собравшемся именно по инициативе председателей нескольких товариществ, обсуждались преимущества различных форм управления многоквартирным домом, вопросы межевания, налогообложения, бухгалтерии, организации качественного коммунального обслуживания и трудности внутридомового общения.

Одной из важнейших тем диалога стали практические шаги по получению средств на проведение капитальных ремонтов. Ведь многие из реальных ТСЖ созданы в «проблемных» домах – старых и аварийных, требующих значительных вложений, неподъемных для самих жильцов. Без помощи бюджета и Федерального фонда поддержки реформирования ЖКХ такие дома привести в приемлемое состояние просто невозможно.

На встрече руководителям ТСЖ был представлен сайт «Псков коммунальный», где товарищества собственников бесплатно создают интернет-представительства для раскрытия официальной информации о своей деятельности и неформального общения с жителями.

«Центральный вопрос, по которому все участники диалога пришли к общему пониманию, – это необходимость консолидации товариществ, — резюмирует Юрий Стрекаловский. – Перед реальными ТСЖ стоят во многом схожие проблемы, которые проще решить совместными усилиями. Председатели товариществ понимают, что в своей деятельности им придется (и уже приходится) сталкиваться с необходимостью передачи каких-то услуг на аутсорсинг – привлечение юристов, финансовых консультантов и бухгалтеров, специалистов по связям с общественностью. Услуги, которые могут быть слишком дороги для одного маленького ТСЖ, становятся вполне доступными для нескольких товариществ или инициативных групп, объединенных общим интересом».

По итогам первого собрания руководителей ТСЖ принято решение, что встречи нового неформального клуба в стенах Института регионально развития станут регулярными

Ребята из ИРР - респектую!
Дело нужное.
Доведите только до конца.
К сожалению в ряде российских городов ТСЖ создавали сверху и только, чтобы вписаться в программу Фонда содействия реформированию ЖКХ. А когда нужный процент набрали, руки опустили. Надеюсь, вы так не поступите.
Удачи!
Искренне.

у нас ТСЖ.
ТСЖ, это когда это-она НАМ надо.
когда НЕТ пофигизму

первый шаг понятен. А дальше, куда именно идти, кто конкретно в Пскове этим рулит?

Микрорайон по ул. Коммунальной и Кузбасской дивизии за "Империалом", и кажется 2 квартала в в центральной части города это ул. Кузнецкая ул. Советская, точнее можно узнать в Управлении по градостроительству.

спасибо за инфу.

за гипером выделен чтобы 2 подземных парковки сделать?

главное, чтоб при выделении содержание труб, что под участком, на нас не повесили

трубы - это водоканал и теплосети.
изучайте вопрос серветута.

Погодь до понедельника, чиновники на работу выйдут и ответят

на 18.26
посмотримс)))

Чиновники этот форум игнорируют, так что не надейтесь услышать вразумительного ответа.

Учитывая строительные и санитарные нормы, в большинстве случаев в наших дворах нельзя сделать парковку.
Если кто-то попробует сделать в моем дворе парковку, то замучается обратно приводить все в надлежащий вид. И дорого ему это обойдется.

прям таки ,придется тебе,дружок,смириться.сейчас можно все!пару метров от окошек и пожалуйста.мы сделали и все пользуются,нарушений нет.

Если количество паковочных мест не превышает 10, то можно чуть ли ни под окном, вот как только превысило 11 все тут нарушение норм. тогда вступает в силу СНиП не ближе 15-25 метров, в зависимости от количества машино-мест.

Присылайте Ваши контактные координаты - перезвоним предоставлю смету на формирование участка (межевание) в т.ч. кадастровый учет.
vosem9217036060@yandex.ru

сейчас можно все!
-------
Нет, нельзя. По закону нельзя.