Росреестр выложит в сеть данные обо всех зарегистрированных сделках с недвижимость с 1999 года

До конца этого года (ориентировочно - в конце ноября) на сайте Росреестра появится информация обо всех зарегистрированных этим ведомством сделках с недвижимостью и средней цене на нее во всех регионах России, сообщают «Ведомости».

Создания этого сервиса обошлось государственной казне  52 млн рублей. Раскрытие информации о стоимости недвижимости Росреестром - один из этапов формирования фонда данных государственной оценки, который должен быть создан в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и приказом Минэкономразвития.

К декабрю на интернет-портале должны появиться информация о миллионах сделок, которые Росреестр (ранее - Росрегистрация) зарегистрировали – начиная с данных за 1999 год. Можно будет узнать, где была продана та или иная жилплощадь, по какой цене и когда. При этом персональные данные участников сделок Росреестр раскрывать не будет

Издание отмечает, что открытая информация о сделках с недвижимостью - стандартная мировая практика. «В Нидерландах на кадастровой карте можно найти дом, принадлежащий конкретному лицу, суммы сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к информационному ресурсу стоит 2,5 евро за объект», - сообщил замруководителя Росреестра Сергей Сапельников.

Корреспонденту газеты даже удалось опробывать тестовую версию системы. Он выснил, что в интернет-сервисе можно фильтровать сделки по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда и проч.), виду и назначению объекта недвижимости, площади и др. При сделках с недвижимостью в многоэтажных зданиях информация выдается с точностью до дома, при сделках с землей и частными постройками — до кадастрового квартала (в среднем 200-400 земельных участков).

«Инструментарий системы позволяет определить, к примеру, сколько стоил 1 кв. м квартиры в том или ином доме или в пределах кадастрового квартала в данный период времени», отметил Сапельников.

При этом статистика Росреестра все же будет сильно отличаться от реальной: объективные данные - и то не всегда - можно получить по квартирам, которые были в собственности более трех лет, по остальным сумма сделки чаще всего будет близка к 1 млн руб. Однако данные Росреестра все же могут стать аргументом в судебных разбирательствах, считает представитель московской девелоперской компании, например доказательством кредитоспособности ответчика.

По словам директора департамента Минэкономразвития Алексея Ивакина, на первых порах доступ к системе будет бесплатным, затем будет определен набор платных сервисов: например, за деньги может открываться доступ к части параметров сделки.

Налоговые инспекции будут использовать информацию из базы Росреестра в том числе для анализа уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, говорит представитель ФНС, в прежние годы такая информация не была систематизирована, получать ее из Росреестра инспекции начали только с 1 октября.

Однако, безусловным основанием для доначисления налогов информация этого сервиса не будет. Налоговики поясняют: это лишь повод обратить внимание на определенные сделки, чтобы проверить, соответствовала ли цена конкретной сделки средней, и если речь идет о занижении доходов, сделки можно пересматривать. Через суд налоговики могут в течение трех лет с момента сделки добиться пересмотра ее цены и доначислить налоги.

Такие сведения помогут анализировать уплату будущего единого налога на недвижимость с рыночной стоимости, отмечает представитель ФНС.