www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Дома здесь не будет! Сроки поверки индивидуальных приборов учета Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Сервис ответов на вопросы Дом на Индустриальной достроят Что делать, если нотариус - мошенник? На что потратить маткапитадл? Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Дом на Индустриальной достроят Сроки поверки индивидуальных приборов учета Дом на Индустриальной достроят Дом на Индустриальной достроят На что потратить маткапитадл? Сроки поверки индивидуальных приборов учета
     Первый клубный дом в Пскове    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Недвижимость в 2010 - итоги года


05.01.2011 23:38 ПЛН, Псков

Тенденции первичного и вторичного рынков недвижимости в 2010 году

На рынке новостроек столицы, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в декабре 2010 года объем предложения не изменился и составил 273 новостройки. В течение года объем предложения сократился на -15,7%.

В декабре значимых изменений в динамике цен отмечено не было. Средневзвешенная цена предложения за декабрь увеличилась на +2,2% и составила 196,8 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6352 $/кв. м (+2,2%).

В течение 2010 года на рынке новостроек Москвы не отмечалось устойчивых тенденций, цена предложения ежемесячно колебалась в пределах от -2,6% до +4%. Однако в целом тренд можно охарактеризовать как положительный - за год уровень цен вырос на +5,6% в рублях и +2,3% в долларах. Для сравнения отметим, что в 2009 году прирост составил -2% и -8% соответственно.

В декабре 2010 года значения средневзвешенных цен предложения в различных сегментах претерпели незначительные изменения в связи с происходившими структурными сдвигами (уходом одних объектов и появлением в продаже других). Так, цены на квартиры в домах бизнес-класса составили 189,6 тыс. руб./кв. м (+1,9%), в домах среднего и экономклассов – 121,7 тыс. руб./кв. м (+1,7%) и 107,2 тыс. руб./кв. м (-2,6%) соответственно.

Явление реализации накопленного спроса, характерное для первого полугодия 2010 г., сменилось снижением покупательской активности во второй половине года. Даже осень не принесла ожидаемого изменения ценовой динамики. В течение года объекты бизнес-класса подорожали на +10,9%, из которых +10,7% пришлось на I полугодие, когда на рынок после кризиса вышло несколько дорогих новостроек. Годовой прирост цен в сегментах среднего и экономклассов оказался незначительным и составил +0,16% и +0,85% соответственно.

«В 2010 на рынке новостроек Москвы не сформировалось устойчивых ценовых тенденций, что связано с медленными темпами восстановления мировой и российской экономик, - считает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Поэтому не следует ожидать существенных изменений в ценовой динамике, по крайней мере, до весны 2011. Развитие рынка столичных новостроек в дальнейшем будет определяться тенденциями экономического развития. Учитывая прогнозируемое международными экспертами замедление темпов восстановления мировой экономики, прирост цен предложения в 2011 году может составить до +5+8%, а в случае наращивания темпов роста российской экономики (как прогнозирует Минэкономразвития) - до +10+15%.»

«В уходящем году, - добавляет Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», -  сформировались устойчивые тенденции спроса, и прежде всего, это повышенный спрос на новостройки экономкласса. Следуя за спросом, застройщики переориентировались на жилые проекты экономкласса. В течение года такие объекты выходили на площадках, которые планировались под застройку более дорогих сегментов рынка. В наступающем году ожидается выход на рынок большого количества новых проектов в данном формате, совокупной площадью более 300 тыс. кв. м.».

На регулярном рынке Москвы активность продавцов к концу года значительно снизилась. Доля предложения, поступившего на рынок в декабре 2010 года, сократилась по сравнению с предыдущим месяцем сразу на 8 пунктов до 22% от общего числа продаваемых квартир. Количество объектов в открытом предложении уменьшилось на 4%, но не опустилось ниже 51,9 тысяч штук, тем самым превысив уровень начала года практически на 12%.

За прошедшие двенадцать месяцев доля наиболее востребованного на рынке предложения эконом- и среднего класса снизилась на 1,5 пункта. В остальных сегментах существенных изменений по итогам года не зафиксировано.

Средний уровень цен в рублевом эквиваленте за последний месяц подрос на 0,7% до 169,2 тыс. руб./кв. м. В долларах данный показатель по-прежнему существенно не меняется – 5477 $/кв. м. С начала года цена продаваемых квартир увеличилась на 10,6% и на сегодняшний день уступает докризисным показателям 12%.

Практически во всех сегментах, типах и категориях средняя цена в декабре осталась на прежнем уровне. По итогам года наибольшие приросты цены были у популярных среди покупателей однокомнатных квартир, которые подорожали на 11,6%, и у предложений средней категории комфортности (+10,5%). В целом, среди различных типов строений наибольшие приросты отмечены на жилье в монолитных домах, где увеличение составило 13,6%.

«Подводя итоги уходящего года, можно констатировать, что 2010 год стал периодом возвращения на вторичный рынок жилья Москвы отложенного спроса, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Именно этот фактор оказал существенное влияние, как на динамику объема предложения, так и на цену выставленных на продажу объектов. К концу года ситуация на рынке полностью стабилизировалась, о чем свидетельствует восстановление естественного спроса. По нашим оценкам в следующем году ситуация на регулярном рынке столицы коренным образом не изменится, в среднем цены будут увеличиваться в пределах 0,5%-1,0% в месяц. Как следствие, к концу 2011 года ценовой уровень вернется к докризисным показателям».

«2010 год  был очень успешным с точки зрения сделок, и благоприятен как для покупателей, так и для продавцов. Рынок оживился,  цены росли очень умеренно. Покупатели могли выбрать максимально отвечающий их  пожеланиям и возможностям вариант, продавцы  –  достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации. Высокая покупательская активность, которую мы видели в течение года, быстрое возрождение ипотеки, говорит о том, что у потребителей есть интерес к рынку недвижимости, есть желание и возможность  улучшать свои жилищные условия» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор  компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
 Источник: МИЭЛЬ

 

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?















Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?