www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


С надеждой на административную магию «Псковские тепловые сети» уведомили об изменении нормативов с января Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Сервис ответов на вопросы Заезжай и живи Что делать, если нотариус - мошенник? Как и когда приватизировать квартиру? План ремонта котельных на 2017 год Дома, которых скоро не будет Зачем рынку риэлтор? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Как продать квартиру без посредников Как продать квартиру без посредников Сервис ответов на вопросы
     Рынок недвижимости Псковской области - 2016: Итоги и тенденции    ОДН по-новому    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Как из комнаты сделать квартиру-студию?


27.04.2016 09:00 ПЛН, Псков

Прицениваясь к комнатам или квартирам-студиям, покупатели нередко сразу задумываются об их перепланировке. Чтобы обустроить жизненное пространство под себя, многие не ограничиваются лишь установкой перегородок и различных ниш, а затевают полноценную перестройку. Но легализовать такие изменения в «малометражке» – дело долгое и не всегда оправданное.

На изменения таких помещение распространяют свое действие множество ограничений, несоблюдение которых может вылиться для их владельца в солидные проблемы, вплоть до принудительной продажи такого имущества с торгов. Поэтому, уже на этапе выбора объекта недвижимости, который в перспективе будет видоизменен, лучше сразу понимать возможности и последствия такой перепланировки. А если речь идет о покупке небольшой квартиры, в которой была произведена перепланировка, будущему владельцу стоит «подстелить соломки» и перепроверить не только качество произведенных изменений, но и их законность.

Перепланировка в малогабаритной квартире – задача непростая, ведь у собственников комнат и квартир-студий обычно на счету не только каждый метр, но и каждый рубль. Поэтому именно в таких объектах чаще всего встречаются нелегальные перепланировки. Чем рискуют покупатели таких «незаконных» объектов и что в такой ситуации рекомендуют делать специалисты?

Один из самых распространенных сегодня вариантов модернизации демократичного жилья – превращение комнаты в общежитии в вариацию на тему квартиры-студии. Для реализации таких метаморфоз в комнате организуют мини-кухню, обустраивают санузел, устанавливают душевую кабину.

Чтобы запустить процесс согласования перепланировки коммунальной квартиры потребуется заручиться согласием всех собственников, а главное - учесть основные требования Жилищного Кодекса (например: кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы – над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).

Еще одна из проблем, с которой приходится сталкиваться владельцам квартир, расположенных в старом фонде – это недостаточная мощность инженерных сетей. Поэтому нередко планы по подключению современных систем отопления или водоснабжения упираются в «физическую невозможность» их реализации. В зоне старой застройки у поставщиков коммунальных услуг технических возможностей для выделения дополнительных мощностей обычно нет, а если речь идет о домах, расположенных в центре города, то здесь мощности сетей электроснабжения, водопровода и канализации распределяются еще и на коммерческие помещения.

На сайтах объявлений о продаже жилья такие объекты встречаются сплошь и рядом. В одних случаях они фигурируют в разделах комнат, в других – как квартиры и, следует заметить, что цены на такие объекты нередко сопоставимы с ценами на «полноценные» квартиры. Если вы покупаете объект с помощью профессионального риэлтора, он обязательно проверит историю объекта и соответствие данных технического паспорта фактическому состоянию дел. Чтобы узнать, легальна ли произведенная модернизация, риэлтор запросит у продавца техпаспорт жилого помещения, оценит историю объекта, проверит документацию по перепланировке. Отдельным объектом внимания профессионального риэлтора станет соответствие запрашиваемой продавцом и рыночной стоимости такого объекта. Если же перепланировка не была должным образом оформлена, специалист оценит перспективы этого процесса и поможет подготовить соответствующий план действий.

Нелегальная перепланировка не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать модернизированную комнату по цене однокомнатной квартиры не удастся. К тому же для потенциальных покупателей такого объекта станет немалой проблемой привлечение ипотечного кредита на такой объект – банку не будет безразлична законность произведенных изменений.

Как показывает практика, понимая масштабы затруднений, с которыми придется столкнуться покупателям объекта с произведенной перепланировкой или же при их реализации, немало покупателей делают свой выбор в пользу готового жилья небольших площадей. Например, апартаменты «Камелот» – стали идеальным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом, ведь за 910 000 рублей они получают полностью готовый к проживанию объект с отдельным санузлом, пространством, подготовленным для обустройства кухни и жилой зоны.

«Авентин-Псков» - ваш эксперт по недвижимости

Интернет-сайт:  http://aventin-pskov.ru/ 

Телефон: 29-84-84

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?














Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?