www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


В Росреестр без очереди «Топтыгин»: напольные покрытия по доступным ценам Дачная амнистия Предложения для тех, кто выбирает «двушку» «Горячая линия» отопительного сезона Сервис ответов на вопросы Наведите порядок на чердаках! Капремонт или показуха? Для тех, кто в доле Обещали, но не отремонтировали Все, что надо знать об ипотеке Покупать квартиру сейчас или подождать лучших времен? Что делать, если нотариус - мошенник? ТОП-5 застройщиков Псковской области Для тех, кто в доле ТОП-5 застройщиков Псковской области
     Строительный сезон-2016     В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Правила покупки квартиры в новостройке


28.02.2012 12:56 ПЛН, Псков

Покупку квартиры на первичном рынке некоторые россияне все еще считают рискованной. Правильное соблюдение всех этапов покупки позволит избежать подводных камней и не попасться в руки мошенников.

Квартира в строящемся доме или на вторичном рынке – выбор для многих покупателей все еще непростой. Риск долгостроя, ненадежность застройщиков отпугивают клиентов. При этом специалисты считают, что количество сделок в строящихся домах во всех сегментах значительно увеличилось. Но покупатели все еще должны быть аккуратны при покупке и придерживаться основных правил. Каждый договор может иметь свою специфику, поэтому профессиональный анализ всех документов, мониторинг рынка и деятельности застройщика позволят сделать правильный выбор и купить квартиру своей мечты.

В 2011 году объем продаж квартир в возводимых объектах стал сопоставим с продажами в готовых домах. Это свидетельствует об укреплении потребительского доверия к ведущим застройщикам. Сложностей можно избежать, выбрав надежного застройщика или профессиональное агентство недвижимости. Одним из секретов успеха также является тщательный анализ договора.

Основные правила

Приобретение квартиры на первичном рынке состоит из трех этапов:

- выбор объекта, который устраивает по будущей локации и обещаниям;

- работа с застройщиком и заключение договора;

- исполнение договора и регистрация права собственности.

На каждом этапе есть свои юридические и неюридические риски, которые надо учитывать. Именно грамотное соблюдение каждого из этапов позволит избежать всех рисков на рынке новостроек.

 На первом этапе важно определиться с основными критериями, такими как район, местоположение дома, количество комнат, способ оплаты.

 Вторым этапом, по мнению президента Псковской Гильдии Риэлторов Романа Максименко, является исследование рынка, которое включает изучение информации о предложении из различных источников. Как правило, человек приступает к этому этапу, полостью не осознавая, какой объект подойдет ему по стоимости. Именно в этот период осуществляется выбор, к кому обратиться: к агентству недвижимости или застройщику. Иногда это совершенно не важно, так как агентства недвижимости являются официальным брокером (представителем) застройщика и продают квартиры по цене застройщика.

«Обращать внимание нужно на то, что для вас действительно принципиально. Не стоит стараться стать экспертом по всем вопросам. Если для вас принципиальна, например, отделка в квартире, смело требуйте более конкретного и детального описания технических условий квартиры, если сроки, обращайте внимание на их четкую регламентацию и ответственность за их нарушение.

О том, как выбрать застройщика или агентство недвижимости, задумывается каждый покупатель. По мнению экспертов, плюс агентства недвижимости в том, что оно является независимым экспертом на рынке недвижимости и может предложить к рассмотрению сразу несколько объектов различных застройщиков. Также в агентстве к решению вопроса подходят комплексно, дают рекомендации по застройщикам. При выборе агентства или застройщика покупателю все же необходимо обратить внимание на репутацию, опыт, компетентность сотрудников, их осведомленность, посмотреть сайт компании.

После выбора агентства недвижимости или застройщика происходит полное определение с объектом, решаются финансовые вопросы (например, процесс консолидации средств либо с продажи своего жилья, либо с получением одобрения в банке). В это время агентство помогает клиенту решить вопрос с юридическими моментами и ипотекой, с реализацией квартиры на вторичном рынке. Причем услуги по подбору квартиры на первичном рынке и продаже объекта на «вторичке» являются бесплатными для клиента»- говорит Роман Максименко.

На последнем этапе основные проблемы связаны с наличием недостатков в квартире, проблемами с коммунальным обслуживанием и, конечно же, с просрочками заказчика по оформлению документов, что препятствует оформлению собственности.

Юридические тонкости

Федеральный закон №214 регламентирует взаимодействие по трем формам договора. Сейчас наиболее активно используется договор долевого участия. На этапе заключения договора нужно обратить внимание на форму договора, разрешительную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок либо договор аренды/субаренды), а также на разрешение на строительство и опубликованную проектную декларацию.

При заключении долевого участия, то в нем нужно обратить внимание на:

• сроки (сдача в эксплуатацию, сдача документов в ФРС, срок передачи квартиры клиенту, срок устранения недостатков и гарантийный срок);

• предмет (четкое описание характеристик и местонахождения, включая характеристики по коммунальному обслуживанию);

• обязанности (кто регистрирует договор, как устраняются недостатки и т.п.);

• платежи (схема платежей должна быть ясна и ребенку, чтобы не было споров);

• передача объекта (описание того, кто и что делает и в какие сроки);

• ответственность (надо смотреть на попытки застройщика ограничить свою ответственность).

Сэкономить можно

На настоящий момент нельзя сказать, что риски дольщика отличаются в зависимости от этапа покупки. В частности, потому, что проблемы у застройщика могут возникнуть на любом этапе строительства, в том числе и при сдаче объекта.

Основное преимущество, которое получает дольщик, приобретая жилье ближе к концу строительства, в том, что у него есть возможность посмотреть на готовый продукт, за счет чего увеличивается степень доверия к покупке. Но стоит отметить, что наиболее подготовленный покупатель предпочитает делать выбор на самых ранних этапах строительства, гарантированно получая тот самый инвестиционный доход, а также имея возможность получить более длительную рассрочку, зачастую сохраняя возможность реализовать приобретаемую квартиру по переуступке. Вместе с пониманием того, что острая фаза кризиса миновала, доля таких подготовленных покупателей существенно выросла. Поэтому можно говорить, что основной покупательский спрос сосредоточен на начальных этапах строительства.

Единственным способом заинтересовать агентство недвижимости в работе является привязка его вознаграждения к достигнутому для заказчика положительному итогу, так как всегда проще не заплатить денег, чем получить их обратно. Что касается обязанностей застройщика, то они сформулированы в том договоре, который подписывает дольщик, поэтому во многом они индивидуальны.

Псковская Гильдия Риэлторов

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?














Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?