www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Дом на Индустриальной достроят Дома здесь не будет! Сервис ответов на вопросы Сроки поверки индивидуальных приборов учета На что потратить маткапитадл? Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Что делать, если нотариус - мошенник? Шикарный коттедж Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Дома здесь не будет! Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Дома здесь не будет!
     Первый клубный дом в Пскове    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Обратно в дом


11.05.2012 15:36 ПЛН, Псков

Необлагаемые доходы

Есть несколько видов доходов, возникающих при операциях с недвижимостью, которые налогом не облагаются. Первые три из них может получить практически каждый. Во-первых, это доходы, получаемые от продажи жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более. «Правда, эти положения не распространяются на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями (ИП) в предпринимательской деятельности. Так что, если ИП зарабатывал, сдавая свою квартиру в аренду, да еще платил налоги с полученных доходов, то ему в любом случае придется заплатить налог на доход, полученный от ее продажи», - отмечает президент Псковской Гильдии Риэлторов Роман Максименко.

Во-вторых, это доходы в денежной и натуральной формах, получаемые физическими лицами в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, то есть имеющими только одного общего родителя).

Можно получить и еще несколько профильных скидок. О них лучше узнать непосредственно у сертифицированного риэлтора.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (до 1 млн рублей)распределяется между совладельцами этого имущества либо пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты бывают двух типов. Первый – налоговый вычет «доход минус», когда можно что-то вычесть из дохода. Так, из суммы, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, при продаже можно вычитать не более 1 млн рублей.

«При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (до 1 млн рублей) распределяется между совладельцами этого имущества либо пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Это, например, относится к комнатам в коммунальных квартирах», - поясняет Роман Максименко.

Но если несколько совладельцев продают квартиру, которой владели менее 3 лет, то размер вычета все равно составит 1 млн рублей – независимо от количества собственников.

Чтобы каждый получил свой миллион, нужно каждому выделить свою долю и продавать квартиру одному покупателю по трем договорам – от каждого собственника.

Второй – налоговый вычет «минус расход». Вместо использования права на получение предыдущего налогового вычета («доход минус») налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, понесенных в любом налоговом периоде.

Фактические расходы на новое строительство либо приобретение могут включать расходы на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, достройку дома, строительство которого не окончено, подключение к сетям, приобретение отделочных материалов, работы, связанные с отделкой.

Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде больше суммы доходов за этот же период, то в этом налоговом периоде налоговая база равняется нулю. Государство не приплачивает, а просто ничего не берет!

Отделочные особенности

Правда, принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры (комнаты) возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Если в договоре покупки есть пункт «без отделки» или «санитарно-техническое состояние требует ремонта», то расходы на ремонт можно будет внести в налоговую декларацию, но вычет все равно не сможет превысить 2 млн рублей для любого объекта. Минфин определил перечень и стоимость работ по ремонту, и его лучше не превышать. Иначе налоговая такой расчет не примет.

Из суммы, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, при продаже можно вычитать не более 1 млн рублей.

Общий размер имущественного налогового вычета по системе «минус расход» (расходы на строительство или приобретение) не может превышать 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на такое строительство или приобретение, а также рефинансирование (перекредитование) таких займов (кредитов).

Данный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов производится:

  • за счет средств работодателей или иных лиц;
  • за счет средств материнского (семейного) капитала;
  • за счет средств, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей;
  • за счет выплат, предоставленных из бюджетных средств;
  • в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть близкими родственниками или лицами, связанными отношениями зависимости по месту работы).

Получать налоговый вычет – это наше право, а не обязанность, так что в налоговую инспекцию каждый из нас должен обращаться сам. Если недвижимость приобретена менее 3 лет назад, подача декларации обязательна, а если более 3 лет – не обязательна.

 

Егор Жердев, «Псковская правда-Вече», 2 мая 2012 г.

Псковская Гильдия Риэлторов

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?














Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?