www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Что делать, если нотариус - мошенник? Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Сроки поверки индивидуальных приборов учета Дом на Индустриальной достроят Сервис ответов на вопросы Дома здесь не будет! На что потратить маткапитадл? Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Сервис ответов на вопросы Сервис ответов на вопросы На что потратить маткапитадл? Как оплатить коммунальные услуги без комиссии
     Первый клубный дом в Пскове    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Долевое участие


19.10.2012 18:12 ПЛН, Псков

Большинство псковичей при выборе будущей квартиры отдают предпочтения новостройкам и идут на участие в долевом строительстве.

Интерес к приобретению жилья в еще строящемся объекте устойчиво высок. Так, по данным специалистов рынка недвижимости, соотношение продаж квартир в новостройках и на вторичном рынке в июне текущего года было практически равным. Уже в июле месяце вторичное жилье проигрывало новостройкам.

- Естественно фактические цифры не будут одинаковыми из месяца в месяц, - заверил президент Псковской Гильдии Риэлторов Роман Максименко. – Но спрос на новое жилье однозначно высок.

В первую очередь, покупку строящегося жилья выбирают те, кто может ждать момент ввода дома в эксплуатацию. В противном случае, клиенту приходится выбирать жилье на вторичном рынке.

- Если человек может «ждать» эту квартиру, и инвестировать в нее, - отметил глава Псковской Гильдии Риэлторов. – Тогда участие в долевом строительстве идеальный для него вариант.

Вторичный рынок, по мнению экспертов, очень часто отпугивает покупателей из-за своей большей неоднозначности. Клиенты не всегда могут знать, какие «сюрпризы» может таить в себе «вторичка».

- Меняются как сами условия нашей жизни, так и отношение к этим условиям, - прокомментировали в агентстве недвижимости. – Человек, стремящийся приобрести жилье в строящемся доме, рассчитывает на то, что, во-первых, будет избавлен от «сомнительных» соседей, а во-вторых – приобретет квартиру в доме с полностью подготовленной и современной инфраструктурой.

Дольщик помни

Человек, решивший приобрести недвижимость в строящемся доме, обязательно заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве или договор уступки права требования.

Основным средством защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков, и  основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства, является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Застройщики не имеют права привлекать средства граждан на основании таких договоров, как: договор соинвестирования, договор купли-продажи в будущем недвижимости или договор о совместной деятельности. Вместо всех этих форм, по законодательству утверждена только одна единственно возможная форма договора, по которому застройщик имеет право привлекать средства граждан для строительства многоквартирных домов — договор участия в долевом строительстве.

Договор долевого строительства в обязательном порядке должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- указание срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

-  сведения о цене договора, сроках и порядке его оплаты;

-  информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.

- вид и размер ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости;

При отсутствии хотя бы одного из этих пунктов, договор не считается заключенным.

- Только наличие зарегистрированного на Вас договора долевого участия в строительстве или уступки права требования долга в регистрационной палате, делает Вас полноправным дольщиком, а в дальнейшем и собственником выбранной вами квартиры, - пояснили в Псковской Гильдии Риэлторов.

Мой город меня бережет

Риэлторы все же советуют при выборе застройщика обращать внимания на проверенные, давно работающие на рынке компании. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект, отмечают эксперты.

- Самое первое и самое важное сто должно насторожить дольщика – кто именно является застройщиком, - рассказал Роман Максименко. – Если это новая, неизвестная на нашем рынке компания – 100% гарантии, что заявленный ею объект будет сдан – нет.

- Все псковские застройщики и живут и работают в нашем городе. Им бежать просто некуда, и не имеет никакого смысла, - заверили специалисты рынка. – Местному застройщику исчезать в никуда, только из-за гипотетической возможности получить «лишнюю прибыль» в 50 млн рублей нет никакой необходимости.

По их мнению, такая картина более характерна для крупных городов, где значительно проще провести широкую рекламную кампанию, собрать с потенциальных клиентов деньги и… пропасть.

- У нас такой ситуации нет, - пояснили в Псковской Гильдии Риэлторов. – Для того чтобы потенциальному застройщику получить разрешение на строительство, участок под строительство, ему будет необходимо пройти серьезную проверку у соответствующих госструктур. Это не так-то просто.

Кроме того, застройщик обязан представить дольщику следующие документы:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Доверительные отношения

На сегодняшний день, считают эксперты рынка, защитить свои права дольщикам гораздо проще, самое главное на начальном этапе доверить заключение договора специалистам.

- Люди приходят к нам, чтобы полностью отказаться от «беготни» по инстанциям и выяснения отношений с застройщиком, - пояснили в агентствах недвижимости.

В первую очередь, клиент освобождается от необходимости ездить от застройщика к застройщику, выясняя о наличии у него свободных квартир, уточнять месторасположение дома, смотреть существующие планировки квартир и выяснять стоимость. Все это он может выяснить непосредственно в агентстве.

Стоимость услуг риэлтора и полное сопровождение сделки по приобретению доли в строительстве стоит около 30 тыс рублей.

- Дополнительно, клиенты получают возможность забронировать, понравившуюся квартиру, - добавил президент Псковской Гильдии Риэлторов. – Такая возможность уже включена в заявленную стоимость услуг.

Агентства недвижимости, практически со всеми существующими застройщиками, работают исключительно на условиях договора оказания услуг. Что дает возможность риэлтору предлагать покупателям широкий спектр различных бонусных программ и скидок на ту или иную недвижимость.

- По каждому объекту вопрос может решаться индивидуально, - пояснили в гильдии. – Кто-то может предложить скидку в 1 тыс рублей с каждого метра квартиры, при определенных условиях, кто-то – при оплате, допустим, 50% стоимости квартиры предоставит беспроцентную рассрочку на 1 год.

К тому же, заверяют специалисты рынка, застройщику совершенно не выгодно затягивать сроки ввода объекта в эксплуатацию.

- Для этого застройщику придется согласовывать продление сроков и готовить новый пакет документов, - пояснил Роман Максименко. – Что повлечет за собой огромные финансовые потери.

В целом, принимая решения о долевом участии в строительстве, необходимо учитывать как плюсы, так и возможные риски такого капиталовложения. Только грамотный подход к выбору застройщика, тщательное изучение документов с юридической стороны и предварительный анализ ситуации в отрасли помогут сделать правильный выбор. 

Ольга Соловьева, «Псковская правда»

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?















Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?