Новостройки-2013 в Пскове - где, какие и почем

Задумались о приобретении квартиры? Задача выбора будущего уютного жилища - дело непростое и крайне ответственное. Многих пугает участие в долевом строительстве. Дело это хоть и экономически выгодное, но на самом деле довольно рискованное и нервное. Поэтому значительная часть покупателей недвижимости предпочитают покупать квартиры в уже построенных домах. Давайте посмотрим, какие дома застройщики планируют сдать в этом году и где можно приобрести квартиры, так сказать, с пылу с жару.

Но сначала немного теории и истории. По словам начальника городского управления по градостроительной деятельности Ирины Клименко, за последние 5 лет в Пскове построено 140 домов, общая площадь жилья ставила 386 тыс. квадратных метров.  С 2008 года в городе наблюдается стабильная тенденция роста строительства. Однако вместе с темпами роста росла и цена на жилье. Самая низкая была зафиксирована в 2002 году (8000 руб./кв.м). Сегодня средняя по городу цена за заветный квадратный метр составляет 37000 руб./кв.м. Нетрудно подсчитать, что стоимость выросла почти в пять раз.

Основным районом застройки в городе сегодня является 12-й микрорайон - жилой квартал в границах улиц Инженерная, Юности, Труда и Звездная. Интенсивные строительные работы ведутся и на дальнем Завеличье, микрорайоне «Южный», а также в районе улиц Ипподромная, Гдовская, Гущина.

Ирина Клименко отметила, что в городе сегодня работает 6 основных крупных застройщиков, которые планируют сдать в 2013 году порядка 16 домов, общей площадь которых составит 70 тыс. кв. м.

Злободневная тема на рынке недвижимости – непонятные проблемы с выделением земельных участков под строительство в Пскове. Президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко рассказал ЦДИ, что сегодня возведение жилья происходит на участках, которые были предоставлены еще в 2004-2005 годах. Сегодня их ресурс фактически исчерпан.

За последние годы не было проведено ни одного конкурса по выделению земли, за исключением участка на ул. Инженерной и ул. Алехина. Причины назвать сложно. Компетенция этого вопроса лежит на плечах областной администрации, а ведь ресурсы для проведения конкурсов есть – например, территория рядом с Сиреневым бульваром. Получить земельный участок сегодня в собственность застройщику очень сложно, особенно если речь идет не об участке под точечную застройку, а о строительстве целого квартала.

Однако Роман Максименко уверен, что в ближайшие годы, тем не менее, ожидается рост в сегменте жилого жилья по сравнению с 2012 годом. В 2014-2015 годах будут введены в эксплуатацию жилые дома в 12-м микрорайоне, а также на ул. Юбилейной и Рижском пр., которые обеспечат город новым квартирами.

Вместе с тем, президент Псковской гильдии риэлторов отмечает некоторое перенасыщение псковского рынка жилой недвижимости, которое связано со снижением покупательского спроса на квартиры. Ситуация могла бы быть еще более критичной, если бы не социальные программы, военная ипотека, жилищные сертификаты, материнский капитал и другие ресурсы, помогающие псковичам приобретать жилье. Кстати, 90% покупателей квартир в городе именно псковичи, и лишь 10% - иногородние граждане.

Роман Максименко также просит обратить внимание покупателей на то, что есть разница между датой сдачи дома, которую декларирует застройщик, и фактической. Процедура сдачи дома может затянуться по объективным и субъективным причинам: комиссия, принимающая дом, может высказать ряд претензий, например к отделке или благоустройству близлежащей территории, и не принять здание к сдаче в эксплуатацию. Такая ситуация, например, сложилась с домом по ул. Народная, 15, сроки сдачи которого неоднократно переносились. Впрочем, бывает и наоборот, когда дом сдается намного раньше завяленного срока. В основном такие счастливые события случаются с панельными домами.

Ну а теперь давайте взглянем, наконец, на рынок жилья в городе Пскове, в котором в 2013 году можно будет отпраздновать долгожданное новоселье.

Строительная компания «ЛЕН» порадует в этом году город Псков сдачей второго, четвертого и пятого блоков жилого комплекса «Князь Александр Невский», который располагается в экологически чистом районе Пскова, на улице Техническая, дом 14.

С одной стороны дом будут окружать новостройки, а с другой – зеленый луг и гора «Соколиха», на которой возвышается памятник дружине Александра Невского, в честь предводителя которых и получил свое название жилой комплекс.

Весь комплекс состоит из пяти 10- этажных жилых блоков, а также пристроенного 2- этажного магазина и отдельно стоящего 2-хэтажного здания офиса со встроенными стоянками боксового типа для автомобилей.

Развитая инфраструктура включает в себя два магазина, общеобразовательную школу, отделение «Сбербанк», почтовое отделение, автосервис. Есть гостевая парковка.

Квартиры продаются по достаточно демократичным ценам. Скажем, 2-комн. кв. (54 кв.м.) в этом доме можно приобрести за 1 860 000 руб. Как рассказали ЦДИ в компании «ЛЕН», ситуация с земельными участками отразилась на цене квадратного метра жилья. Квартиры в доме могли бы  быть еще дешевле, если бы не сумасшедшие траты на аренду земельного участка и дорогостоящие подключения к техническим сетям.

Строительная фирма «ДСК» уже сдала в этом году 49-квартирный панельный дом на ул. Ипподромной, д. 135 и планирует ввести в эксплуатацию дом на ул. Юности, 5 (заказчик – УМВД России по Псковской области), расположенный на Запсковье в жилом квартале «Северный» 12-го микрорайона г. Пскова.  Это крупнопанельный 5- и 7-этажный дом, рассчитанный на 140 квартир.

Также планируются к сдаче в этом году дома 123 и 121 на улице Ипподромной, которые возводятся на месте бывшего частного сектора.

Это пятиэтажные крупно-панельные дома, рассчитанные на тех, кто предпочитает проверенную временем классику – стандартные планировки. Следует учесть, что в этих домах не предусмотрены газовые плиты, только электрические. Причина - в дороговизне подключения в местоположении дома к газовой магистрали. Если бы газ все-таки подвели, квартиры получились бы «золотыми».

Начальник проектного управления «ДСК» Алексей Смотров согласен с тем, что ситуация с земельными участками сильно влияет на цену жилья. Сложность подключения к коммуникациям также влияет на стоимость желанных метров. Именно поэтому квартиры на ул. Ипподромной, где подключение к сетям сопряжено с многими трудностями, получаются дороже, чем схожие квартиры на ул. Юности.

Компания «проект:Псков» планирует сдать дом на ул. Народной, 15 к лету. Это 8-этажный кирпично-монолитный дом, рассчитанный на 220 квартир, больше половины которых предложены ветеранам по специальной государственной программе. Ветеранские квартиры сдаются под ключ, с полной отделкой и установленной сантехникой. Остальные квартиры предлагаются под чистовую отделку, за исключением отдельных вариантов, где также выполнена отделка под ключ.

Одна из особенностей дома – отсутствие лоджий и балконов, что компенсируется возможностью арендовать за небольшую плату специальные вместительные кладовые, которые есть на каждом этаже. Чтобы избежать очень длинных коридоров, каждый этаж будет разделен на секции по 8 квартир, разделенные противопожарными дверями. Помимо приятного визуального впечатления, это обеспечит и повышенную безопасность в случае пожара.

На сегодня в доме продано большинство квартир, в продаже заявлены 8 1-комнатных, 3 2-конматных и 7 3-комнатных квартир. Цена квадратного метра в этом доме одна из самых низких в городе – всего 28 000 руб. Есть в доме и популярные в последнее время квартиры-студии. На ул. Народной, 15 можно приобрести квартиру-студию площадью около 40 кв.м. за 1 350 000 руб.

Доступные квартиры в шаговой доступности от магазинов, стадиона и автобусной остановки – удачный выбор не только для пенсионеров, но и для молодой семьи. Совсем недалеко располагаются поликлиника, а также торговые комплексы «Империал» и «ПИК60». Более того, в самом здании предусмотрен цокольный этаж, в котором расположатся продуктовые и промтоварные магазины, аптека, планируется открытие фитнесс-центра.

Застройщик «Капитал Инвестстрой» (группа компаний «Реставрационная мастерская») готовится в августе к сдаче 4-й очереди дома на ул. Труда, 50, входящего в жилой комплекс «Звездный». Это 10-этажный кирпично-монолитный дом, квартиры в котором предоставляются под чистовую отделку с установленными металлическими входными дверями, сантехникой и стеклопакетами. На каждом этаже располагаются 1-, 2- и 3-комн. квартиры. На первом этаже располагаются торговые и офисные помещения. Находится в районе с развитой инфраструктурой. Проект предполагает свободную планировку квартир с возможностью перепланировки и объединения. Всего в доме будет 336 квартир площадью от 40 до 100 кв.м.

ООО «Бранд» (группа компаний «Реставрационная мастерская») является застройщиком жилого дома на ул. Михайловской, 1.

4-очередь 8-этажного блока (дом состоит из 5 блоков разной этажности) уже введена в эксплуатацию.  Квартиры в кирпично-монолитном доме также предлагаются под чистовую отделку. Установлены металлические входные двери, сантехника и металлопластиковые окна. На первом этаже располагаются торговые и офисные помещения. Несмотря на окраинное положение, дом находится в районе с развитой инфраструктурой. Проект предполагает свободную планировку квартир с возможностью перепланировки и объединения.

Дома на ул. Владимирской, 8 готовит к сдаче компания «ЭГЛЕ».

Он находятся в черте города, хотя фактически стоит на территории поселка Родина. Несмотря на окраинное положение, здесь развита социальная инфраструктура – рядом с домом находятся магазины, школа, детский садик. Квартиры предлагаются под чистовую отделку. Каркасно-монолитный  9-этажный жилой дом рассчитан на 162 квартиры (1-, 2- и 3-комнатные).

Псковская Инвестиционная Компания готовит к сдаче в этом году сразу несколько интересных жилых домов. Как рассказали в компании, жилье предлагается двух типов – Евро21 и бизнес-класса. Первый тип – это крупно-панельное жилье, возводимое по современным стандартам. По этой технологии построены дома на ул. Юности – 7, 11 и 11а, которые будут сданы в эксплуатацию в этом году.

Каждый дом имеет 10 этажей и рассчитан на 100 квартир. Дома расположены на Запсковье в жилом квартале «Северный» 12 микрорайона г. Пскова. Кстати, особенность строительства в этом микрорайоне – это квартальная застройка, предусматривающая не только органичность всех проектов, но и важных социальных проектов, таких как детские сады. В половине квартир   предусмотрена  полная отделка, остальные подготовлены под чистовую отделку. В пределах придомовой территории предусмотрена гостевая парковка. Средняя цена за кв.м в этих домах составляет 35 500 руб./кв.м. Правда, в доме №7 почти все квартиры уже проданы.

На ул. Инженерной, 108/62 возведен кирпичный десятиэтажный дом  бизнес-класса, в котором предлагаются как квартиры демократичного формата, так и жилье повышенной комфортности.

Дом является частью жилого квартала «Пятый элемент», который является частью 12-го микрорайона г. Пскова. «Пятый элемент» спроектирован по принципу «закрытый двор» с возможностью организации круглосуточного наблюдения и охраны. Для жителей квартала предусмотрена медицинская клиника с услугами семейного доктора, фитнес-центр, салон красоты, отделения почты и банка.

Впервые в Пскове проект дома предусматривает эксплуатируемую кровлю: жильцы верхнего этажа будут иметь возможность выходить на крышу как на террасу и обустраивать там пространство по своему вкусу, вплоть до возможности устроить небольшой огород.

Дом построен не из привычного силикатного кирпича, а из керамического, который обычно используют при строительстве коттеджей. Он более экологичен и износоустойчив.

Компания ПИК недавно объявила конкурс среди дизайнеров интерьера на самый лучший проект отделки и оформления квартир-студий, чтобы повысить интерес к этому формату жилья. В этом доме они предлагаются в двух вариантах: 27,6 кв.м и 27,8 кв.м.

В 2013 году ожидается сдачи первой очереди этого дома.

Жилые дома на кирпичный 9-этажный на ул. Юбилейной, 42 и 18-этажный кирпично-монолитный на Рижском пр., 74 также ждут ввода в эксплуатацию в этом году.

Их застройщиком является компания «Стройиндустрия». Квартиры в этих домах уже практически раскуплены, осталось совсем немного. Предлагаются они под чистовую отделку, без сантехники.

Следует учесть, что в доме на Рижском пр., 74 газовые плиты поставить не получится, поскольку в зданиях такой высотности они не предусмотрены действующими требованиями технических регламентов о пожарной безопасности.

Компания «Вестстрой» предлагает заселиться в этом году в уникальный дом на ул. Рокоссовского, 40а (жилой комплекс «Николаевский»).

Впервые в нашем городе возведен жилой дом по технологии монолитного каркасно-панельного строительства, фасад которого будет облицован керамогранитом. Этот материал не только привлекателен внешне, но и долговечен. Специалисты гарантируют, что у дома будет прекрасная тепло- и звукоизоляция. Многие технологии позаимствованы из коттеджного строительства.

Комплекс расположен недалеко от Ледового дворца и включает в себя два 12-этажных жилых дома по 88 квартир и административное здание с магазином. Первая «свечка» ожидает ввода в эксплуатацию в декабре. Квартиры со стеклопакетами, установленной сантехникой и чистовой отделкой можно купить по средней цене – 40 000 руб./кв.м. 1-комн. квартира-студия в этом доме обойдется в 1 320 000 руб.

Интересный жилой проект предполагает сдать в августе компания «Доходный дом Федулова», реконструировавшая исторический памятник на ул. Первомайской, 30 в жилой дом.

Находится он рядом с 12-й школой, напротив церкви  Нерукотворного образа. Когда-то этот дом, принадлежал известному в городе купцу, сегодня его жильцами могут стать те, кто может себе позволить купить квартиры от 114 кв.м. по цене от 43 руб./кв.м. Квартир в трёхэтажном доме всего 6, все они крупногабаритные и предполагают свободную планировку. Высота потолков – 3 м. Индивидуальное газовое отопление, дымоход под камин и огражденная дворовая территория в комплекте.

Еще одно предложение для тех, кто предпочитает элитное жилье – это кирпичный дом на ул. Гоголя, 33, который возвела фирма ООО «ТехИнвест».

Дом входит в жилой комплекс «Финский квартал», который расположен в историческом центре города Пскова, рядом с крепостной стеной, в нескольких минутах ходьбы от крупнейшего парка Куопио и парка им. А.С. Пушкина.

В 4-этажном доме предусмотрены 24 квартиры: обычные и двухуровневые. Все они крупногабаритные (от 55 до 209 кв.м.). В доме также расположены магазин, административные помещения и подземная парковка. Парковка находится в цокольном этаже и предполагает внесение единоразового платежа за ее использование – порядка 1 500 000 руб.

Квартиры в этом доме доступными не назовешь – от 52 000 руб./кв.м. Предлагаются они под чистовую отделку, без сантехники, что для квартир такого уровня, безусловно, норма – будущий владелец сам решит, как оформить будущее жилище.

Как видим, в Пскове есть предложения по жилью в новостройках как для тех, у кого каждый рубль на счету, в том числе квартиры по социальным программам, так и для тех, кто привык жить на широкую ногу. Застройщики предлагают и традиционные панельные дома с квартирами, планировка которых знакома еще нашим дедушкам и бабушкам, и комплексы, возводимые по современным технологиям строительства, позволяющим жильцам не только жить с комфортом, но и самим определять планировку будущей квартиры.

Алексей Серединин

Также читайте на ЦДИ: Наибольшим спросом у псковичей пользуются 1-комнатные квартиры>>>