www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Что делать, если нотариус - мошенник? Как продать квартиру без посредников План ремонта котельных на 2017 год Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Дома, которых скоро не будет Покупка жилья через кооператив Как оплатить коммунальные услуги без комиссии С надеждой на административную магию Шикарный коттедж Заезжай и живи Зачем рынку риэлтор? «Псковские тепловые сети» уведомили об изменении нормативов с января Как и когда приватизировать квартиру? Зачем рынку риэлтор?
     Рынок недвижимости Псковской области - 2016: Итоги и тенденции    ОДН по-новому    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Покупаем недвижимость за рубежом: алгоритм, советы, актуальные предложения


28.05.2013 17:25 ПЛН, Псков

Рынок зарубежной недвижимости становится все более привлекательным для россиян. Одни приобретают квадратные метры вне родной страны на «всякий случай», другие вкладывают свои инвестиции в дома и квартиры для получения выгоды от сдачи в аренду или перепродажи, третьи - покупают жилье в понравившемся месте для проведения отпуска. Каков бы ни был мотив приобретения жилья за рубежом, к данному процессу нужно подходить обдуманно, ведь он предполагает затрату большого количества сил и времени.

«Авентин-Псков. Центр недвижимости» предлагает правильно скоординировать действия при покупке недвижимости за пределами страны.

Что покупают россияне за рубежом?

Русскоязычные покупатели больше всего интересуются курортным жильем и меньше - недвижимостью в крупных городах. Они чаще покупают апартаменты в многоквартирных комплексах, чем виллы и другие отдельно стоящие здания.

Наиболее популярная ценовая категория - до 150 000 долларов. Нет заметного преобладания первичной или вторичной недвижимости, хотя ситуация различается в разных странах.

В первой пятерке интересов наших соотечественников находятся Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция. Следующими по популярности среди россиян являются Италия, Чехия и Германия. Хорватия и Черногория.

Алгоритм

Первое, о чем советуют позаботиться специалисты при покупке нежвижимости за рубежом, - агентство недвижимости. Необходимо обратиться к риэлторам, которые помогут найти подходящий объект, принимая во внимание бюджет и предпочтения клиента. Кроме того, агент проинформирует о самых выгодных предложениях в выбранной вами стране. Также риэлтор может посоветовать различных специалистов (например, адвокатов, говорящих по-русски) и подсказать месторасположение нужных организаций.

Второй шаг - получение идентификационного номера иностранца и открытие счета в банке.

Чтобы открыть счет, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заграничный паспорт.

2. Справку с места жительства (достаточно показать оплаченный счет за электроэнергию или квитанцию об уплате налогов на жилье).

3. Рекомендательное письмо от Вашего банка или выписку с банковского счета, с которого Вы будете делать денежные переводы в Испанию.

4. Справку о Ваших доходах (справку с работы, в которой указаны Ваша должность и размер заработной платы).

Кроме того, необходимо проверить чистоту выбранного объекта недвижимости. Для этого нужно, чтобы ваш адвокат проверил данные о недвижимости в Регистре собственности.

Следующий шаг - подготовка предварительного договора для резерва объекта недвижимости.

Далее нужно подписать у нотариуса договор купли-продажи и получить ключи, оформить договоры на имя нового владельца на коммунальные услуги.

Что касается расходов на покупку недвижимости за рубежом, то к ее стоимости нужно прибавить сумму, составляющую приблизительно 7-11% от стоимости объекта, в случае, если объект покупается без ипотеки. В эти расходы включены услуги нотариуса, регистрация недвижимости в регистре собственности, услуги адвоката, а также оплата соответствующих налогов. Расходы варьируются в зависимости от того, какая недвижимость проходит оформление: новая или вторичная.

Расходы на ипотеку варьируются в зависимости от ее размера в каждом индивидуальном случае и составляют 2-4% от стоимости недвижимости.

Если вы намерены регулярно приезжать в страну, где приобрели недвижимость, то можете запросить мультивизу в любом из визовых центров консульства, прилагая документы о покупке недвижимости - выписку с вашим именем и номер иностранца - NIE.

Актуальные предложения

Псковичам предлагают задуматься над покупкой недвижимости в Прибалтике и Болгарии. Вот наиболее актуальные предложения на сегодняшний день:

I. Латвия (latio.lv)

  • улица Slokas, Jūrmala, 2 комнаты. 59 000 EUR, 1229.17 EUR/м кв., 4 эт. дом, 3. этаж, площадь 48.00 м кв.

Качественно отремонтированная квартира, большая лоджия на стороне двора, во дворе хорошая детская площадка, у дома автостоянка, чистая и закрытая лестничная площадка, в подвале есть хозяйственное помещение. До моря 500 м, хорошая инфраструктура. Землю обслуживает общество домовладельцев, маленькие коммунальные платежи.

  • улица Rūpniecības, Центр (тихий), Rīga, 2 комнаты. 66 300 EUR, 1086.89 EUR/м кв., 5 эт. дом, 1. этаж, площадь 61.00 м кв.

Уютная квартира, паркет, высокие потолки, центральное отопление, большой двор.

  • улица Bāriņu, Liepāja, 46 200 LVL, 481.25 LVL/м кв., 4 эт. дом, 2. этаж, площадь 96.00 м кв. 65 737 EUR

Квартира в хорошем состоянии. Находится в середине здания на 2-м этаже 4-х этажного дома. В квартире встроена сауна. Район имеет развитую инфраструктуру. Рядом торговый центр Rimi. До моря и парка - 15 минут пешком, до рынка - 10 минут. 

II. Эстония (tranio.ru)

  • Ида-Вирумаа, Нарва. Квартира. 59 900 € , 50 кв. м

Здание построено в 2013 году. 4 этажа, 2 жилые комнаты, море в 12 км, супермаркет - 500 м, личная парковка.

  • Пярнумаа, Пярну. Квартира. 52 000 € , 47 кв. м

5-этажное здание, 4-й этаж. 2 жилые комнаты, совмещенный санузел. Море в 300 м, супермаркет - 400 м. Балкон, интернет, ТВ.

  • Харьюмаа, Таллин. Квартира. 71 000 € , 647 кв. м

9-этажное здание построено в 1987 году. 3 жилые комнаты, жилая площадь - 40 кв. м, отдельная ванная комната, совмещенный санузел. Общая парковка. Балкон.

III. Болгария (tranio.ru)

  • София,55 900 €, 66 кв. м

Здание построено в 2010 году. 8 этажей, 3 этаж, 2 комнаты, отдельная ванная комната. Супермаркет в 50 м, личная парковка, общий сад, фитнес-центр, балкон, Интернет, ТВ.

  • Бургас, Несебр, 65 000 €, 73 кв. м

2 жилые комнаты, общий бассейн, общая парковка, общий сад, фитнес-центр, балкон, терасса, интернет, ТВ.

  • Бургас, Солнечный берег, 47 921 €, 6 066 кв. м

6-этажное здание, море в 223 м, общий бассейн, общая парковка, общий сад. Супермаркет, балкон, терраса, интернет, ТВ.

По вопросам покупки объектов недвижимости за рубежом можно проконсультироваться у специалистов агентства недвижимости «Авентин-Псков. Центр недвижимости»: 

Псков, Рижский пр., 20.

Конт. тел.: 29-84-84

Интернет-сайт: www.aventin-pskov.ru

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?














Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?