www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Обещали, но не отремонтировали Что делать, если нотариус - мошенник? Предложения для тех, кто выбирает «двушку» «Топтыгин»: напольные покрытия по доступным ценам Капремонт или показуха? Сервис ответов на вопросы Для тех, кто в доле Покупать квартиру сейчас или подождать лучших времен? Все, что надо знать об ипотеке В Росреестр без очереди Дачная амнистия ТОП-5 застройщиков Псковской области «Горячая линия» отопительного сезона Наведите порядок на чердаках! Дачная амнистия Сервис ответов на вопросы
     Строительный сезон-2016     В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Новый порядок налогового вычета выгоден для псковичей - Псковская гильдия риэлторов


19.07.2013 11:56 ПЛН, Псков

Последние изменения в законодательство принципиально поменяли порядок получения налогового вычета при покупке квартиры. Если раньше мы могли претендовать на возврат налога единожды, то теперь - многократно, пока не закончится установленная сумма.

Налоговый вычет закрепляют за налогоплательщиком

Новый федеральный закон, вносящий поправку в Налоговый кодекс, отвечает на целый ряд важных для россиян вопросов. Во-первых, налоговый вычет теперь будет закреплен не за приобретаемым объектом, а за налогоплательщиком. Раньше мы имели право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо на приобретение земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них. Максимальный возврат мог составить 260 тыс. руб. Если уплаченных налогов не хватало, чтобы вернуть все положенное по закону за один раз, право на налоговый вычет сохранялось на последующие годы, пока вся сумма не будет погашена.

Получить налоговый вычет можно было только раз в жизни. По словам специалистов, это ограничение порождало многочисленные несправедливости. Прежде всего, ущемленными оказывались жители городов и поселков с невысокой стоимостью квадратного метра. Они, купив раз в жизни квартиру стоимостью менее 2 млн руб. и получив из бюджета 13% от фактически понесенных расходов, автоматически теряли право на недоиспользованную часть вычета.
Теперь ситуация изменится. Человек, купивший квартиру, к примеру, за 1 млн руб. и получивший налоговый вычет с этой суммы в размере 130 тыс. руб., сохраняет за собой право при приобретении следующей недвижимости еще раз обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на возврат 13% с оставшегося миллиона. Количество сделок не ограничено. То есть можно будет подавать на получение вычета столько раз, сколько необходимо до полного исчерпания указанной в законе максимальной суммы.

Эксперты Псковской гильдии риэлторов отмечают, что для жителей небольших поселков и городов Псковской области с невысокой стоимостью квадратного метра жилплощади изменения в Налоговый кодекс особенно выгодны.

Столичные аналитики также признают, что новый закон особенно полезен жителям тех регионов, в которых при покупке жилья не составит труда уложиться в 2 млн рублей.

Новый закон расставил точки над «i» в праве супругов на налоговый вычет

При прошлой редакции закона если квартира оформлялась на мужа и жену, то каждый из них получал налоговый вычет пропорционально своей доле. Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого она оформлена. Считается, что деньги платились из общего «котла», соответственно, право на налоговый вычет имеют оба в пределах обозначенной выше суммы. При этом если официальный заработок и, соответственно, размер выплачиваемых денег у одного из супругов невелик, то первый может написать заявление о сокращении своей доли налогового вычета вплоть до 0% и увеличении вычета жены (мужа) до 100%.

Но далее начинались разночтения. Минфин РФ считал, что таким образом оба супруга воспользовались своим правом на возврат НДФЛ из бюджета и больше претендовать на налоговый вычет не могут. А, к примеру, управление ФНС Москвы придерживалось противоположной точки зрения.

В принятом федеральном законе расставлены точки над «i». Участник общей долевой или общей совместной собственности, не обратившийся лично в налоговый орган за получением указанного вычета при приобретении имущества в общую долевую или общую совместную собственность, сохранит право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту в полном объеме.

Кроме того, дан ответ на еще один туманный вопрос: имеют ли право родители (опекуны, усыновители) получать имущественный налоговый вычет, если покупают недвижимость для своих несовершеннолетних детей, оформляя ее в собственность последних? Новый закон отвечает однозначно утвердительно. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем.

Требования к покупке жилья в ипотеку ужесточаются

Закон ужесточает действующий порядок при покупки жилья в ипотеку. Ранее покупатели жилья в ипотеку получали право на дополнительный налоговый вычет в размере 13% от выплаченных банку процентов по кредиту. Ни по сумме процентов, ни по сроку пользования данным преимуществом «потолок» не был установлен. То есть если возврат кредита занимал даже тридцать лет, то 13% от уплаченных за год процентов ежегодно должны возмещаться заемщику.
Теперь максимальная сумма для налогового вычета на банковские проценты будет ограничена 3 млн руб. Иными словами, заемщику можно будет вернуть не более 390 тыс. руб. с выплаченных процентов. Данный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимости.

По словам экспертов, законодательные инициативы Минфина по ограничению налогового вычета вряд ли окажут серьезное влияние на рынок ипотеки, поскольку прямой зависимости между оформлением ипотечного кредита и получением имущественного вычета нет

В новом документе еще раз подчеркивается, что налоговый вычет положен не всем и не за все. Он не предоставляется в том случае, если расходы на строительство или покупка жилья осуществляются за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, субсидий из бюджетов всех уровней, а также когда сделки купли-продажи совершаются между взаимозависимыми лицами (близкими родственниками, начальниками и подчиненными).

Кроме того, право на возмещение части расходов имеют только те россияне, которые платят в бюджет НДФЛ по ставке 13%. То есть собственники бизнеса, индивидуальные частные предприниматели, а также работники, получающие зарплату в «конверте», данной преференции лишены. В принятом документе узаконен порядок, установленный в 2012 году письмом Минфина РФ в отношении пенсионеров. Ранее они не имели права на вычет, так как не являлись плательщиками налогов. Теперь если они покупают недвижимость сразу по выходу на пенсию, то получают имущественный налоговый вычет, исходя из налогов, выплаченных за предыдущие три года.

Материал подготовлен на основе аналитической статьи портала bn.ru.

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?














Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?