www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Жилой комплекс с уникальным месторасположением Дома здесь не будет! Дом на Индустриальной достроят Как оплатить коммунальные услуги без комиссии На что потратить маткапитадл? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Что делать, если нотариус - мошенник? Шикарный коттедж Дома здесь не будет! Дом на Индустриальной достроят На что потратить маткапитадл? Сервис ответов на вопросы Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Сервис ответов на вопросы
     Первый клубный дом в Пскове    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

«Строим Вместе» - альтернатива ипотеки для тех, кто умеет думать, считать и планировать


21.09.2017 19:37 ПЛН, Псков

 
Многие псковичи и хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не решаются это сделать. Набрать необходимую сумму сразу для многих нереально, с ипотекой связываться страшно, а на помощь со стороны государства рассчитывать не приходится… Большинство просто ждут, что ситуация разрешится как-нибудь сама - удачным замужеством или вовремя подоспевшим наследством, а то и вовсе надеются на традиционное русское авось как-нибудь. Другие и вовсе погружаются в глобальный пессимизм - в стране непрекращающийся кризис, какие уж тут покупки квартиры!
 
Но давайте будем честны, ситуация далекая от стабильной в России наблюдается не первый год, и даже не первое десятилетие. Однако думать на перспективу нужно в любом случае, думать о будущем своем и своих детей. И улучшение жилищных условий, безусловно, одна из важнейших задач, которые необходимо решать семье. И если традиционная, «классическая» ипотека кажется вам недоступной, то это не значит, что варианты на этом и закончились.
 
Ищем альтернативу
 
То, что классическая ипотека отпугивает, неудивительно. Выплаты по ней, как правило, растягивается на долгие годы, а переплата достигает двух третей от стоимости квартиры. Серьезная финансовая нагрузка, которая оказывается не всем под силу. Да и одобряют такие займы далеко не всем.
 
Отличной альтернативой такому финансовому продукту может стать потребительский приобретательский кооператив, который является своеобразной кассой взаимопомощи для своих пайщиков. Купить таким образом квартиру можно с наименьшей переплатой. И такой вариант приобретения недвижимости доступен не только, условно говоря, состоятельным людям, но и псковичам со средним достатком.
Почему этот вариант удобен? Потому что позволяет сначала копить, а потом выплачивать рассрочку без критической нагрузки на семейный бюджет. Ведь размер платежей и график выплаты вы составите самостоятельно!
 
Подробнее о покупке жилья с помощью кооператива мы попросили рассказать специалистов ППК «Строим Вместе», которые осчастливили уже почти 170 псковских семей, справивших новоселье.
 
 
Как это работает?
 
Программа «Строим Вместе» успешно функционирует в Пскове с 2003 года. Это кооператив, а значит, высшим органом управления здесь является общее собрание членов кооператива. Иными словами, сами пайщики определяют политику и стратегию этого потребительского общества. Любые значимые действия в кооперативе, внесение изменений в документы или устав возможны только по решению общего собрания.
 
При вступлении в кооператив пайщик пишет заявление, в котором указывает, какую недвижимость он хочет приобрести: комнату, 1-комнатную или, к примеру, 3-комнатную квартиру, а, может быть, даже целый индивидуальный жилой дом. Конкретное жилье не указывается, но можно обозначить ориентировочные параметры: предпочтительный микрорайон, этажность дома или предпочитаемый этаж.
 
Например, пайщик может обозначить, что с помощью кооператива хочет приобрести «двушку» на Завеличье, примерно 50 кв. м, не на крайних этажах. При желании можно копить на квартиру не только в Пскове, но и в любом городе России. Спросом пользуется жилье в Санкт-Петербурге, а также в районных центрах Псковской области.
 
В дальнейшем, ему нужно будет накопить до 50% от стоимости желаемых квадратных метров. Для нашего примера это будет 25 кв. м. «Накапливать деньги можно и на депозите», - скажете вы. Однако между банковским вкладом и накоплением в кооперативе есть существенная разница. Члены кооператива не просто вносят деньги в некую копилку. Они копят именно квадратные метры! И это защищает их от возможного роста цен на квартиры.
 
Существует утвержденная документами кооператива цена одного квадратного метра. Раз в три месяца, если происходят изменения на рынке недвижимости, стоимость, конечно, может корректироваться. Но если кто-то уже оплатил определенную площадь своего жилья, то никто уже не будет делать перерасчет. Таким образом, люди защищены от резких колебаний на рынке недвижимости.
 
К слову, о защите. Потребительский приобретательский кооператив является некоммерческой организацией, а это означает, что средства его членов не подвергаются ни малейшему риску. Они надежно защищены, так как все деньги сразу при поступлении вкладываются в высоколиквидную недвижимость. То есть, паевые взносы членов ППК расходуются только целевым образом.
 
При вступлении в кооператив необходимо внести первоначальный паевой взнос. Его размер зависит от площади жилья, которое планирует приобрести пайщик. Так, для однокомнатной квартиры - он составляет 1,5 кв. м, для двухкомнатной - 2 кв. м, для трехкомнатной - 3 кв.м.
 
Есть еще обязательный вступительный членский взнос в кооператив, который поступает в административный фонд. Он составляет 3% от стоимости желаемых квадратных метров, который оплачивается сразу при вступлении.
 
 
Копим

Накопления осуществляются посредством ежемесячных взносов. Причем период накопления, а соответственно и размер платежей, пайщик выбирает себе сам. То есть, он сам решает за какое время способен накопить необходимые квадратные метры.

Конечно, есть ограничения по минимальным взносам. Скажем, для 1-комнатной квартиры - это не менее 0,25 кв. м в месяц, а для 2-комнатной - 0,35 кв. м. Есть рамки и у периода сбережения - от 2 до 10 лет.

Кстати, в период накопления пайщик может пересмотреть свои «аппетиты» и как уменьшить их, понимая, что выплаты такого размера ему не потянуть, так и увеличить. «Я лучше еще немного подкоплю, но возьму уже 2-комнатную квартиру», - нередко рассуждают члены кооператива. Никто не мешает поменять в процессе свои предпочтения и по микрорайону, этажности дома и так далее.

Оценить свои силы в покупке жилья поможет специальный калькулятор.

 
Приобретаем
 
Когда 50% от желаемой площади накапливаются, период сбережения завершается, и пайщик уже может приобрести жилье. Причем член кооператива может выбрать себе квартиру или дом самостоятельно. Разумеется, кооператив в случае необходимости окажет помощь в выборе.
 
Приобрести квартиру с «нехорошей» историей не получится. В ППК «Строим Вместе» тщательно проверяют все правоустанавливающие документы. Если после юридической экспертизы выяснится, что что-то не в порядке, специалисты настоятельно порекомендуют подобрать другой вариант.
 
Не секрет, что бывают разные ситуации: и внезапно появляющиеся наследники, и поддельные документы, и банальные техошибки. Поэтому к советам экспертов лучше прислушаться. Показательно, что за всю 14-летнюю историю кооператива «Строим Вместе» здесь не было ни одной оспоренной сделки по праву собственности.
 
Можно купить квартиру и в строящемся доме. Но в этом случае готовность дома должна быть не менее 70%. К тому же в кооперативе обязательно проверят застройщика и его подрядчиков. Потому что здесь всегда беспокоятся о безопасности ваших вложений.
 
Затем составляется договор купли-продажи недвижимости и регистрируется договор ипотеки. Таким образом, пайщик сразу становится собственником жилья, но жилья с обременением. Залогодержателем выступает кооператив. Обременение будет существовать до тех пор, пока человек полностью не выплатит необходимую сумму.
 
 
Оплачиваем вторую половину
 
Итак, после приобретения жилья наступает период рассрочки, длительность которого зависит от того, как долго накапливались первые 50% стоимости желаемых квадратных метров. Скажем, если пайщик накапливал первую половину в течение пяти лет, то и рассрочка ему будет предложена на пять лет.
 
В чем смысл? В том, что пайщик уже испробовал свои силы в таких ежемесячных платежах. Он уже знает, что такую сумму он точно сможет выплачивать. И кооператив это знает, поэтому не потребует ни справок о доходах, ни поручителей, ведь пайщик уже подтвердил свою платежеспособность в период накопления.
 
Впрочем, не нужно думать, что членов ППК загоняют в строгие рамки. Никто не помешает пайщику по его желанию выплатить оставшуюся сумму досрочно, если у него будет такая возможность. Да и при объективных причинах ухудшения финансового состояния, кооператив готов пойти на встречу и предоставить своеобразные каникулы по выплатам сроком до полугода. Для пересмотра графика рассрочки нужно доказать, что причина для этого уважительна и оформить заявление. Никаких штрафов или пеней в этот период не начисляется.
«Кооператив - это не машина, которая ест поедом заемщика, как это нередко происходит в случае с «классической» ипотекой. У нас очень многие вопросы решаемы, мы не оставляем наших пайщиков один на один с проблемой», - заверили в ППК «Строим Вместе».
 
Такая гибкая политика принесла свои результаты. За 14 лет в кооперативе не было ни одной невыплаты по обязательствам. Не секрет, что в традиционной ипотеке они встречаются нередко, потому что такие займы порой берутся спонтанно. Человек не просчитывает, как он будет выплачивать огромные проценты, да еще и в течение 20 лет. В кооперативе же пайщику предоставляется возможность сначала попробовать свои силы в период накопления и лишь потом переходить к рассрочке.
 
Если человек на стадии накопления понимает, что не рассчитал свои силы, и ему не потянуть такие выплаты, он может выйти из кооператива. При этом ему возвращаются все накопленные паевые взносы, включая первоначальный. Выплачивается ровно столько, сколько он внес, согласно графику возврата. Единственное, что не подлежит возврату - вступительный членский взнос.
 
Как платить
 
Платежи вносятся не в один какой-то конкретный день, а до 10 числа текущего месяца. Так что свои траты удобно планировать, даже если зарплата выплачивается по плавающему графику. К тому же вносить их можно через любой онлайн-банк на счет кооператива с привязкой к уникальному пин-коду, который присваивается каждому пайщику при вступлении.
 
Кроме того, на официальном сайте «Строим Вместе» можно зайти в личный кабинет, чтобы уточнить график платежей, их размер и посмотреть, какое количество квадратных метров уже оплачено, а сколько еще нужно «погасить».
 
Добавим, что в период рассрочки возникает обязательство по уплате членского взноса. Его размер составляет 8% от суммы вносимого паевого взноса. И снова приведем конкретный пример. Если у пайщика есть обязательство по внесению 10 тыс. руб. ежемесячно в качестве паевого взноса, то дополнительно нужно будет заплатить 800 руб. в качестве взноса членского. Если он захочет увеличить ежемесячный паевой взнос до 20 тыс. рублей, то в этом случае, членский взнос составит 1600 руб. Все просто - никаких сложных формул и начисления процентов на остаток задолженности, как в классической ипотеке.
 
Еще один показательный пример. Очень часто члены кооператива после покупки жилья и погашения рассрочки снова становятся пайщиками, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это очень удобно. Существующая недвижимость учитывается взаимозачетом, и копить нужно только 50% разницы квадратных метров.
 
К примеру, пайщик живет в 1-комнатной квартире, но хочет приобрести двухкомнатную. Разница в площади составляет 20 кв. м. Это значит, что в период сбережения нужно накопить всего 10 кв. м, а еще 10 кв. м. закрыть в период рассрочки.
 
Все еще сомневаетесь?
 
Заходите на официальный сайт ППК «Строим Вместе» и досконально изучите все детали, позвоните специалистам по телефонам (8112) 672 872, +7 (921) 114 73 47 и выясните все подробности или заходите в офис кооператива в Пскове на ул. К. Маркса, 42.
 
Свои вопросы вы также можете задать по электронной почте: vmestepskov@bk.ru.

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?














Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?