www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Дом на Индустриальной достроят Что делать, если нотариус - мошенник? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Дома здесь не будет! Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Дома здесь не будет! Дома здесь не будет! Сроки поверки индивидуальных приборов учета Дом на Индустриальной достроят На что потратить маткапитадл? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Жилой комплекс с уникальным месторасположением
     Первый клубный дом в Пскове    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

Когда в доме есть хозяин


17.03.2011 18:18 ПЛН, Псков

Мы начали создавать жилищно-строительный кооператив в 1991 году с группой бывших военнослужащих, которые собирались уходит в запас. Начали строить дом. Строили на средства, которые выделялись сначала по 50-му приказу министра обороны, потом по 75-му приказу министра обороны, потом по 100-му приказу. В зависимости от повышения номера приказа, выдавали больше сумму.

Отстроились, первая очередь — в марте 2000 года, вторая — в 2001 году. У нас два дома, они соединяются перемычками. В нашем ЖСК нет договоров с большинством жителей: если все владельцы квартиры являются членами ЖСК, то договоры никакие не требуются — на содержание, ремонт, обслуживание и т.д. Заключаются договоры на содержание и ремонт только с теми лицами, которые у нас в кооперативе купили квартиры и не являются членами кооператива.

Псков

Построили дом, люди заселились, надо дальше как-то это все эксплуатировать. Провели собрание и решили обслуживать свой жилищный фонд сами. 38 квартир в одном доме и 18 в другом. Итого, 56 квартир, в которых живет порядка двухсот человек. У нас уникальный дом в том плане, что все друг друга знают.

Бухгалтерия. Мы завели сразу расчетный счет ЖСК «Владимирский лагерь» в банке, на этот расчетный счет поступают все средства от жильцов. Они платят по тем квитанциям, которые мы сами формируем.

Тепловые сети. У нас заключен договор на поставку тепловой энергии, есть 175-е постановление правительства об энергоснабжающих организациях, мы и руководствуемся этим постановлением. Сама схема такая: заключен договор на поставку тепловой энергии. У меня есть в доме тепловые узлы, там есть тепловые счетчики, т.е это вычислительная машина. Она считает в реальном времени сколько гигакалорий потрачено на подогрев горячей воды, на отопление, и все это по минутам архивируется. Потом я каждый месяц снимаю показания этого архива и отвожу эту информацию в тепловые сети.

Расчеты с жильцами мы ведем по квитанциям, которые выставляем им сами. Со всеми энергоснабжающими организациями ЖСК рассчитывается как юридическое лицо.

В каждой квартире стоит индивидуальный счетчик (помимо общего счетчика). У меня есть форма, 25-го числа каждого месяца я в эту форму вношу данные за месяц, жилец вносит свои данные этого месяца. И бросает мне в почтовый ящик. У меня есть специальный почтовый ящик. И все жильцы платят по индивидуальному счетчику, а потом все суммируется.

Текущий и капитальный ремонт. В прошлом году я сделал ремонт обеих крыш. А средства только свои. Когда мы начали эксплуатировать свой дом, у нас было две графы. Первая — это содержание и текущий ремонт, вторая — капитальный ремонт.

Капитальный ремонт   - это 10% от технического обслуживания, и мы эту схему не меняем. Я нанял индивидуального предпринимателя с его бригадой. То, что сделал мне ИП, и в сравнение не идет. Он сделал свою работу на отлично.

Лифтовое хозяйство. 25 лет, и лифт подлежит списанию. Срок эксплуатации лифта идет: 1. срок выпуска лифта, 2. установка лифта и введение его в эксплуатацию. Переосвидетельствование лифта я уже сделал. Дальше пройдет 25 лет эксплуатации, это очень скоро. У нас срок эксплуатации 12 лет.

Псков

Собрания. У нас рядом музыкальная школа, там знакомый директор. Я несколько лет подряд арендовал помещение концертного зала. Народ плохо ходит на собрания, люди пассивны.

Внутренняя электрика и проводка. У меня есть электрики, с которыми заключены договора, я им плачу по факту выполненных работ. По внутриквартирным работам тут уже так: заявка жильца может последовать электрику не через меня, но если он проводит заявку через меня, у меня есть журнал заявок, в этом журнале я вписываю полностью — что нужно сделать, определяю сумму и отдаю ему под роспись.

Сезонные работы. Сезонных работ на инженерном оборудовании не проводим. На начало отопительного сезона четко прописана схема ввода тепловой системы в моем доме. Все работы провожу я сам.

Мы собираемся установить видеокамеры — одну на входе в дом, другую — вдоль здания, где стоянка машин.
В этом году я сделал косметический ремонт всех подъездов.

Денисов Валерий Николаевич
История возникновения ЖСК "Владимирский лагерь"

Лестничная площадка

Псков
внутренняя дверь подъезда

Псков

Источник: Псков коммунальный





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?















Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?