Завещать или подарить?

Многие из граждан, желающих передать  в собственность  своих близких  людей принадлежащее им  недвижимое имущество,  сталкиваются с вопросом о том, каким  образом  оформить свое намерение  юридически - подарить квартиру близким или завещать.

Какая из этих сделок надежнее, дешевле и  учитывает интересы как собственника жилья, так и его преемника? Попробуем  разобраться.

Вариант  первый – составляем завещание.  Для собственника это  самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Причем, не требуется никаких документов, подтверждающих  права на недвижимость.  Необходимо отметить, что  для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже,  отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению:  продать, обменять, заложить  и т. д. И если после смерти наследодателя (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание  просто утратит  силу.  Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть  противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить  или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Несмотря на    достаточную  легкость  совершения  завещания  следует иметь  ввиду,  что само  составление  завещания  является  лишь частью  процесса перехода недвижимости  к новым  собственникам – наследникам.  Чтобы завещанное  имущество  досталась  наследнику, нужно еще будет оформить принятие наследства. И вот здесь могут возникнуть неожиданные трудности.

Могут найтись родственники недовольные таким завещанием и они могут попытаются оспорить его в суде, а любой судебный процесс, чем бы он ни закончился — это   трата  времени и нервов. Также  существует  вероятность наличия  так называемых обязательных  наследников, которые  даже при наличии  завещания имеют право  на обязательную долю  в наследстве. Это право есть у нетрудоспособных родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев (если они находились на  содержании наследодателя не менее года до смерти), нетрудоспособных супругов. Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы наследование шло не по завещанию, а по закону.

Кроме того  сам наследодатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности. Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (или частью его) на указанный срок.

Вариант  второй -  составляем  договор  дарения.  Данный вариант  наиболее  приемлем в ситуации, когда  вы абсолютно уверены, что хотите передать квартиру конкретному лицу, и вам важно обезопасить его от чьих бы то ни было посягательств на имущество. В этой ситуации  очень важно, чтобы вы безоговорочно доверяли самому одаряемому, так как он сразу же станет полновластным хозяином вашей квартиры.

Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

Для совершения данной сделки  придется собрать пакет необходимых документов. Будут нужны:

 - правоустанавливающий документ,

 - кадастровый паспорт,

 - договор дарения.

Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической консультации или у нотариуса. Отметим, что  обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует.

Договор дарения недвижимого имущества обязательно подлежит  государственной регистрации в управлении Росреестра. По закону на госрегистрацию отводится до одного месяца.  После этого одаренный получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Нередко граждане  интересуются,  какой из двух вышеперечисленных вариантов будет  для них  менее затратным. Рассмотрим, во что  примерно  обойдется собственнику завещать  и подарить имущество.

Завещание и принятие наследства.

При оформлении завещания у нотариуса нотариальный тариф составляет 100 руб., при этом нужно учитывать, что придется оплатить также   техническо-правовую работу  нотариуса.  В среднем  оформление  завещания обойдется в сумму до тысячи рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство будет стоить:

-  0,3% от стоимости недвижимости (к исчислению тарифа принимается  наименьшая из возможных  стоимостей  недвижимости – инвентаризационная, кадастровая) — для близких родственников наследодателя (супруг, дети, родители, братья и сестры),

 - 0,6% — для всех остальных лиц.

 - госпошлина при оформлении права собственности на основании свидетельства о праве на наследство  составляет -1000 руб.

Дарение:

- начальная стоимость составления   договора  дарения в юрконсультации составляет 500 рублей, в зависимости от сложности договора и расценок конкретных исполнителей  цена  может  варьироваться.

- удостоверить договор дарения у нотариуса (по желанию) — 0,5-1% от стоимости недвижимости (по оценке БТИ) плюс  дополнительная плата за услуги правового и технического характера.

- госпошлина за государственную регистрацию договора дарения — 1000 руб.

- налог на доход от получения имущества в порядке дарения — 13% от стоимости имущества (квартиры). Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ от налога на доход от получения имущества в порядке дарения освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры.

В завершении  скажем, что прежде, чем принимать  судьбоносное   решение о способе  распоряжении  жильем   собственник  должен  проанализировать  не только  все правовые аспекты  приведенных выше вариантов, но и свои отношения  с родственниками.