www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.


Как оплатить коммунальные услуги без комиссии Жилой комплекс с уникальным месторасположением На что потратить маткапитадл? Что делать, если нотариус - мошенник? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Дома здесь не будет! Сервис ответов на вопросы Дом на Индустриальной достроят Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сроки поверки индивидуальных приборов учета Что делать, если нотариус - мошенник? Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Сроки поверки индивидуальных приборов учета Сервис ответов на вопросы Сроки поверки индивидуальных приборов учета
     Первый клубный дом в Пскове    В Пскове появились «обманутые дольщики»   

«Диалоги о недвижимости»: Перспективы рынка в 2017 году

«Диалоги о недвижимости»: Перспективы рынка в 2017 году

Радиостанция «Эхо Москвы в Пскове» (102.6 FM) продолжает проект «Диалоги о недвижимости». Ежемесячная программа посвящена жилищному вопросу - особенностям сделок с недвижимостью, возможным подводным камням, ситуации...

Квартира внаем - тонкости и основы безопасности


06.10.2013 11:35 ПЛН, Псков

С арендой жилья сталкиваются тысячи псковичей. Одни сдают «лишние» квадратные метры, другие - вынуждены снимать. Что нужно учесть при сдаче жилья внаем и как обезопасить себя от возможных мошенников или нерадивых арендаторов. ПЛН ДОМ решил разобраться в этих вопросах.

Откуда берутся лишние «метры»?

«Сдающих жилплощадь можно поделить на три основные группы», - рассказали специалисты по недвижимости компании «Авентин».

По их словам, к первой относятся люди, которые если и не являются профессиональными рантье, то, по крайней мере, целенаправленно вложили средства в жилье, чтобы зарабатывать на его аренде. В Пскове это не самая объемная группа и составляет примерно 10% от общего числа сдающих жилье в аренду.

Вторую группу, также немногочисленную, составляют люди (как правило, пенсионеры), которые сдают единственную квартиру, переезжая жить на дачу или в деревню, или даже комнату в ней, проживая в другой, чтобы увеличить свой доход.

В самую многочисленную группу входят владельцы жилья, для которых сдача его внаем является неосновным источником дохода. Часто это квартира, доставшаяся в наследство, или купленная для подрастающих детей на будущее. Также это может быть жилплощадь, пустующая в результате переезда в другой город.

Есть и еще одна группа. Негласная. Сюда можно отнести людей, купивших квартиру в ипотеку и сдающих ее, чтобы выплачивать ежемесячные платежи банкам. Последними такое категорически запрещается, вплоть до угроз изъять жилплощадь без компенсации внесенных денег. Тем не менее, факт остается фактом, и на рынке найма жилья есть и такие квартиры.

Договор дороже денег

Эксперты предупреждают: ни в коем случае не сдавайте и не снимайте жилплощадь без подписания договоров. Сделка, заключенная на словах, может обернуться непредсказуемыми сюрпризами. Не стоит пугаться бумажной волокиты, чтобы потом не оказаться в уязвимом положении.

Кстати, физические лица заключают договор найма, тогда как договор аренды предусмотрен только для юридических лиц. Разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности. Правовой режим, а также условия договоров аренды и найма различаются. Например, договор аренды недвижимости требует государственной регистрации в Росреестре, а договор найма – нет.

Юристы предупреждают, договор найма просто так расторгнуть нельзя. Если нет согласия между сторонами, он может быть расторгнут по требованию владельца жилплощади только в судебном порядке. Другими словами, просто так нанимателя выгнать на улицу не получится.

Отметим, что если в договоре найма не установлен срок действия, он считается заключенным на пять лет.

«Помимо договора, в котором четко прописаны условия и срок аренды, паспортные данные сторон и условия досрочного расторжения, нужно обязательно составить акт сдачи-приемки имущества, в котором прописывается оценка каждого предмета и предусматривается ответственность арендатора за их сохранность», - сообщили специалисты центра недвижимости «Авентин».

Такие меры предосторожности позволят избежать ситуации, когда  наниматель вывозит из квартиры всю мебель и бытовую технику, оставляя лишь голые стены, а потом исчезает в неизвестном направлении. Особо мнительные могут приложить к акту фотографии квартиры и имущества, сделанные собственником на момент подписания договора.

Семейных одиноких пар на всех не хватает

«Большинство арендодателей категорически против арендаторов - мигрантов с кавказских и азиатских стран. Многие хотели бы видеть среди своих жильцов семейную пару без вредных привычек, детей и домашних животных. Однако такие варианты - лишь малая часть желающих снять квартиру внаем», - отметили в центре недвижимости «Авентин».

Впрочем, среди нанимателей встречаются и такие, которые при заселении хитрят, скрывая наличие домашнего животного и уж тем более, вредных привычек. Если собственник строго хочет видеть в качестве своих будущих нанимателей семейную пару, то наниматель-одиночка может привести мнимого супруга или супругу, лишь бы заселиться в облюбованные квадратные метры.

«Такое встречается крайне редко, но все-таки случается, - отмечают псковские специалисты по недвижимости. -  Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше обратиться в агентство, у которого есть наработанная клиентская база. Подобрать нужный контингент мы сможем в короткие сроки. При этом агентство гарантирует их способность на предоплату».

Впрочем, в «Авентине» подчеркнули, что чем строже и сложнее требования к арендаторам, тем больше потребуется времени на поиск «идеального варианта».

Эксперты также обращают внимание на то, что в летний период наблюдается спад активности по найму жилья, а  осенью, наоборот, - существенный подъем, связанный с началом учебного года. Также немного оживляется рынок аренды перед новым годом.

Обратиться к специалистам рекомендуют и желающим снять жилье. «У нас всегда есть в наличии от 10 вариантов жилплощади с различными условиями. Есть и эконом варианты – от 5 000 руб./мес., и элитные – за 30 000 руб./мес.», - пояснили в центре недвижимости.

Агентства, как правило, в качестве оплаты своих услуг взимают 50% от первого взноса. Оплачивает обычно арендатор. Таким образом, первый взнос для него составит 150% от обычного. Хотя бывают ситуации, когда оплату услуг на себя берет арендодатель. Все обсуждается в индивидуальном порядке.

Доверяй, но проверяй

Как рассказали специалисты «Авентина», в договоре найма прописывается еще один важный пункт: как часто владелец квартиры может приходить и проверять состояние жилплощади. «Как правило, это один раз в месяц. Время посещения определяется личными договоренностями».

Если хозяин квартиры уезжает в другой город или даже страну, то ему советуют оставить вместо себя доверенное лицо, родственника или друга, который наведывался бы к нанимателю с проверками.

В ряде агентств недвижимости собственникам жилья предлагают заключить договор доверительного управления недвижимостью. В этом случае риелтор несет ответственность за выполнение всех пунктов подписанного договора, прежде всего, за своевременные платежи и сохранность имущества. Стоимость подобных услуг, составляет в среднем примерно 10-15%  от арендной ставки.

В тихом омуте?

«На нашей практике судебных разбирательств по договорам найма не было. В Пскове это достаточно тихий рынок», - рассказали в «Авентине».

Во избежание недоразумений специалисты рекомендуют брать предоплату в размере как минимум месячной оплаты, а лучше двух-трех. Чтобы обезопасить себя и жилплощадь, ее советуют застраховать. Впрочем, эксперты отмечают, что в Пскове на практике такое встречается довольно редко.

Тем не менее, кто, как говорится, предупрежден, тот вооружен.

Александр Серединин 

Источник: Псковская Лента Новостей





 


Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?















Голосование

Инфраструктуру какого жилого комплекса Пскова вы считаете наиболее комфортной?