?Современные границы старинного города

 

Белоснежные лаконичные дома с плоской кровлей, панорамным остеклением и продуманной планировкой. Да еще со всеми удобствами, благами цивилизации, на берегу реки Великой, с видом на памятник Александру Невскому и в 10 минутах езды от дальнего Завеличья...

Скажете, это мечта? Да, вы правы, только надо сделать небольшое уточнение: это мечта, ставшая явью.

Вот они - белые домики коттеджного поселка «Марсель», который возводится в поселке Хотицы.


?

 

?

?


? улица морская

 

На плане коттеджной застройки - четкие линии улиц с ровными рядами домиков. Главная улица - Морская, ее пересекают 1-й, 2-й и 3-й Морской проезд, ведущие прямиком к реке Великой, где разместилась яхтенная стоянка Первого Псковского яхт-клуба.

Вниз к реке можно спуститься по песчаному маршу прямо из поселка. Вашему взору откроется потрясающей красоты вид на Великую. Зимой – прекрасный заснеженный пейзаж, достойный кисти импрессионистов, летом – уютный уголок природы, навевающий самое романтическое настроение…


?

Само название поселка - «Марсель» (с ударением на первый слог) - тоже пропитано водной стихией. В переводе с нидерландского marszeil - прямой парус на яхте, который выдерживает основной напор ветра и обеспечивает движение судна вперед. Так же и коттеджи поселка - спроектированы добротно и надежно, чтобы выдержать любую непогоду и радовать хозяев.


?


«Марсель» - амбициозный проект для тех, кто всегда мечтал жить в своём доме, но не готов отказаться от ритма большого города. Здесь соединились природа и комфорт современного жилья, созданного по скандинавским технологиям.

 

? По-скандинавски

 

Строгий силуэт, обилие естественного освещения, природные цвета и материалы для отделки, сдержанность деталей, изысканность образа - прямо скажем, это что-то новенькое для домостроительства Пскова! На самом деле странно, что до сих пор скандинавский стиль (а именно для него характерно все вышеперечисленное) не применялся в наших коттеджных застройках - в окрестностях культурной столицы он уже давно пользуется заслуженной популярностью.

Первая и самая важная отличительная черта домовладения, оформленного в  скандинавском стиле, – большие панорамные окна. Недостаток солнечного света, обусловленный северным климатом, толкает домовладельцев на постройку домов с огромными окнами и стеклянными дверьми. В скандинавских странах большое внимание уделяется производству энергосберегающих стеклопакетов, способных сохранять тепло, полученное от солнечных лучей.

 

?

Если скандинавский дом не облицован деревянной настенной доской, то обязательно выкрашен в белый цвет. При этом белоснежной отделки можно добиться как при помощи нанесения белой краски на оштукатуренные стены, так и покрытия кирпичных поверхностей. Белые стены, как правило, сопровождаются темным цветовым решением для оформления крыши, оконных и дверных проемов.

Крыша в скандинавских постройках всегда соответствует требованиям простоты и функциональности. Традиционный вариант – односкатная или двускатная конструкция, позволяющая избегать излишней снеговой нагрузки.

 

?не типовые

 

«Мы проектировали дома под себя, - говорит представитель компании-застройщика. – Планируем оставить себе несколько домов для личного пользования. В основе - европейские планировки, начинку мы дорабатывали сами с учетом частых пожеланий наших клиентов. Есть разные предложения: коттеджи от 120 до 240 кв. метров, одно- и двухэтажные, с плоской кровлей или двускатной с переходом в четырехскатную. При желании можно приобрести участок - и выбрать любой понравившийся проект в подарок. Стандартный размер участка - 10 соток, но есть и по 13-14 соток».

 

?Прекрасные снаружи

 

Материал наружных и несущих стен коттеджей - скандинавские газобетонные блоки Н+Н (300 мм). На данный момент газобетон Н+Н является самым энергоэффективным из существующих видов газобетона, а значит, тепло в вашем доме будет держаться дольше.

?

 

H+H NORMAN 400 - это оптимальный вариант для строительства дома до трех этажей включительно.

Газобетон этой марки имеет отличные теплотехнические характеристики, которые позволяют поддерживать комфортный микроклимат в помещениях круглый год. Надежную защиту из блоков H+H NORMAN 400 обеспечат стены толщиной 400 мм, которые не требуют дополнительного утепления.

При стоимости, сопоставимой с ценой традиционных строительных материалов, газобетон обладает гораздо большей инвестиционной привлекательностью, поскольку его применение позволяет сокращать финансовые издержки, связанные со сроками строительства, трудовыми и  транспортными затратами. При строительстве большого дома эта выгода становится еще более очевидной.

?

 

Утеплитель фасада - каменная вата ROCKWOOL (100 мм). Материал дорогостоящий, зато очень теплый и безопасный.

Для отделки фасада используется силикатно-силиконовая декоративная штукатурка Ceresit. Ее применяют во всей Европе. Завод дает гарантию от 3 до 5 лет на отталкивание грязи и пыли от фасада. В Пскове чаще штукатурят фасады минеральной штукатуркой, и через месяц все эти фасады уже чернеют. Коттеджи «Марселя» останутся белоснежными на протяжении не одного года.


?


В большинстве коттеджей запроектированы плоские крыши - их применяют по всей Европе. Такой конструктив обеспечивает быстрое прогревание всей кровли, а значит, зимой у вас попросту не возникнет проблем со снегом и сосульками. К тому же высота парапета крыш в поселке «Марсель» составляет всего 20 см: за счет этого на кровле не скапливается высокий снежный покров. Если где-то и останется снег, то, прогревшись в солнечный день, он попросту уйдет в водосток. К тому же такая кровля дешевле, чем двускатная.

Крыша также утеплена ROCKWOOL (толщина утеплителя 250 мм). Также на кровле применяется мембрана, внутри которой используется стекловолокно - это прочный материал, на который завод дает гарантию до 50 лет от разрывов.

Фундамент также утеплен. Во всех домах по бетонным плитам фундамента встроены теплые водяные полы в наливной цементной стяжке. Бетонное основание выстлано гидроизоляцией, уложены слой утеплителя и арматурная сетка.


?


На фасадах домов сделана разводка под свет и датчики движения, также на четыре стороны выведены кабели для установки видеокамеры.

На всех участках установлены заборы с воротами на электроуправлении с пульта. Высота - 1,60 м.

Коттеджный поселок располагается вблизи охранной зоны памятника Александру Невскому, в которой запрещены глухие высокие заборы. При желании по линии заборов можно посадить туи.

 

?и прекрасные внутри

 

Белый цвет стен снаружи и внутри, а также огромные панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами от самого пола дают много естественного света даже поздней осенью и зимой, когда на улице пасмурно.

Коттеджи сдаются под чистовую отделку. Внутри сделаны штукатурные работы (используется штукатурка Ceresit), полностью установлено панорамное энергосберегающее остекление.

?

 

Окна - металлопластиковые. Алюминиевый профиль «Rehau» стоек к коррозии и прослужит более 60 лет. Он намного твёрже и прочнее на изгиб, чем ПВХ (наиболее популярный в России материал для оконных рам).


? 


«Рама из обычного алюминиевого профиля зимой непременно промёрзнет. Но в наших коттеджах мы используем современный оконный профиль с терморазрывом — продольными пластиковыми вставками, разделяющими уличные и комнатные металлические части. Такие аллюминевые окна выигрывают у пластика как по тепло-, так и по звуко­изоляционным свойствам. Летом комнаты не будут нагреваться, а зимой не будут выпускать тепло. Высота окон - 2 метра».

Для возведения межкомнатных перегородок используются газобетонные блоки СКЦ 2Р-19. Они соответствуют всем санитарным нормам и требованиям и обеспечивают оптимальную защиту от внешних шумов. Индекс шумоизоляции при условии штукатурки с двух сторон составляет 47 дБ.


?


«Высокая марка прочности бетона создает надежную стену, защищенную от случайного повреждения. На такую стену можно без проблем вешать любую навесную мебель. Низкое водопоглощение камня позволяет применять его в помещениях с влажным режимом».

?А удобства?

 

? ВОДОСНАБЖЕНИЕ

На каждом участке пробурена индивидуальная скважина глубиной 30 метров. Для обсадки используются не металлические, а полипропиленовые трубы, что позволяет избежать ржавчины, загрязняющей воду. В каждой скважине установлен 6-метровый фильтр. По результатам проб и анализов вода отвечает всем стандартам качества и пригодна для питья.


? КАНАЛИЗАЦИЯ

Автономная канализация Топол-Эко из расчёта 8 человек на участок. Залповый сброс - 400 литров.


? ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

На участок предусмотрено 15 кВт электроэнергии. Электричество рассчитывается по общему городскому тарифу.


? ОТОПЛЕНИЕ

В каждом доме установлен двухконтурный газовый котёл с гарантией от производителя. Все коммуникации подведены и котёл полностью готов к эксплуатации.

И на первом, и на втором этаже коттеджей отопление обеспечивает продуманная система теплых полов. Благодаря тому, что в каждой комнате выведены отдельные кабели под датчики температуры, хозяева смогут менять режим температуры индивидуально, учитывая предпочтения каждого члена семьи. При строительстве применяется технология теплых полов бельгийской фирмы Henco из сшитого полипропилена, который отличает прекрасная теплопередача. Радиаторы, которые обычно мешают при установке мебели и ремонте, такому дому попросту не нужны.


? ИНТЕРНЕТ

YOTA и спутник - все кабели уже выведены!


? И О МАШИНЕ ПОДУМАЛИ!

На территории каждого участка предусмотрен гараж для 1-2 автомобилей. Ширина дороги между участками — 6 метров.

«Для владельцев автомобилей мы заложили широкую шестиметровую дорогу, которая пройдёт через посёлок и будет пересекаться с продолжением Северного Обхода».

 

?Прогуляемся по дому?

 

Общая площадь дома - 193 кв. метра с гаражом, жилая - 160 кв. метров. Гараж расположен сбоку от дома, есть котельная.

Маленькая комнатка при входе на первый этаж - гардероб. Проходим дальше: гостевой туалет, небольшая гостевая комната (ее еще называют «тещина») и большой просторный зал для обустройства кухни и гостиной.

Есть возможность оборудования террасы (с выходом из зала). Будущие хозяева сами смогут определиться с размером террасы - площадь участка позволяет. Утром проснулся, сделал кофе, вышел на залитую светом восходящего солнца площадку... Лепота!

 

?

 

Лестница может быть оборудована также на усмотрение хозяев - деревянная, бетонная, металлическая - на любой вкус!

На втором этаже этого коттеджа три спальни - 17, 18 и 19 кв.м. Максимально удобно выведены кабели под розетки. После покупки не придется долбить стены.


? 


Дальше - туалет с сауной. Если сауна не нужна - можно сделать прачечную, стиральную машину поставить. Из большой комнаты - выход на террасу (крыша гаража). Здесь поставят стеклянные перила и пластиковые регуляторы, на которые можно стелить либо террасную доску, либо плитку. Ее можно снять, отодвинуть, помыть, обратно поставить.


?

Уютная ротанговая мебель, гамак, кресло-качалка, стол для гостей, барбекю - здесь можно осуществить любые свои мечты о комфортном отдыхе! Терраса не крытая, но можно приобрести телескопический складной навес, который защитит от солнца и непогоды.

По ссылке ниже доступна виртуальная прогулка по поселку и внутри строящихся коттеджей!

 

?

 

?Жизнь с хорошим вкусом

 

Хороший вкус - это умение сочетать то, что, казалось бы, сочетать невозможно. Коттеджный поселок «Марсель» - это жизнь с видом на природные ландшафты вблизи от города.

Вам понадобится всего несколько минут, чтобы дойти до остановки общественного транспорта «Памятник Александру Невскому».

Ближайший продуктовый магазин расположен в 500 метрах, а чтобы добраться до крупных торговых центров «Акваполис», «ПИК60» и «Империал», вам понадобится всего 10 минут на автомобиле.

 

Добраться до поселка очень легко и на обычном городском автобусе.
Поблизости есть две остановки:

• «Снетогорский монастырь» (авт.№1 и 16, который идет с Завеличья через мост Александра Невского)

• в 350 метрах от поселка – остановка автобуса №118 маршрута Псков-Писковичи.

 

В двух километрах от посёлка расположены детский сад №28 и средняя школа №3.

Рядом с поселком (в 50 метрах) находится яхт-клуб, где можно ставить свой катер или яхту. В 10 минутах на автомобиле расположены центры красоты и здоровья, супермаркеты, аптеки, отделения банков, рестораны и аквапарк.

 

?

 

? «Мы хотим переехать в Псков из Латвии. Долго смотрели разные варианты, но хотелось чего-то современного, стильного. Для нас такой коттедж - это находка! Нам не придется согласовывать все разрешения, допуски, улаживать проблемы с документами - все уже сделано. Европейский вид домиков радует глаз, приятно жить в таком уютном месте»

 

? «Моя семья живет в большом доме, под 400 квадратов. Строили его когда-то, чтобы всем места хватило. А сейчас дети выросли, разъехались, нам такой дом уже не потянуть. И жену жалко - убирать все это, мыть. К тому же простора какого-то хочется - чтобы не было со всех сторон тесноты. Да и для грядок здесь места хватит»

 

? «Мы живем в центре, но муж давно думал о том, чтобы переехать за город. Я была не в восторге от этой идее, если честно. А здесь - и волки сыты, и овцы целы, как говорится. Вроде бы мы за городом, а вроде до Акваполиса и моих любимых магазинов - всего 10 минут на машине. Самое приятное - дома красивые! Не деревянные избушки или непонятные замки, а стильные европейские коттеджи. Мы такие видели в Прибалтике и Финляндии»

 

? «Я работаю в строительстве уже более 15 лет. За эти годы в технологиях много что поменялось, но в Пскове почему-то предпочитают строить по старинке, как привыкли. А потом ремонтировать то, что построили. Годами. Люди используют б/у блоки, экономят на бетоне, штукатурке, утеплителях, а потом мучаются. Здесь пошли другим путем: выбрали качественные строительные и отделочные материалы: блоки Н+Н, в фундаменте - бетон марки 350. Значит, дом будет крепким и простоит долго. Утеплитель - каменная вата ROCKWOOL. Значит, в этих домах зимой не будет холодно. В Европе такой дом обойдется в 20 млн на наши деньги. А здесь – достойное качество за приемлемые деньги»

 

?Цена вопроса

 

?

 

?Куда обратиться?

 

? 8 (921) 945-22-00

? marselpskov.ru

? instagram.com/marselpskov

? facebook.com/profile.php?id=100023136186083