Стоимость недвижимости может вырасти - эксперт

Даже при поверхностном проведении аналитики текущей ситуации очевидно, что в ближайшие месяцы нас ждет скачок цен на недвижимость. Возможен рост цен до 5-10% в строящихся домах. Что касается новых объектов или находящихся сейчас на стадии котлована, ожидается подъем до 15-20% от текущей стоимости. Если ситуация не изменится, к сожалению, этого не избежать.

Уже сейчас, в связи с нестабильностью экономики, люди стремятся сохранить сбережения и вкладывают их в недвижимость, чем создают увеличение спроса. Также на приближающийся рост цен указывает несколько существенных факторов: началось повальное повышение процентных ставок по кредитам, застройщики пересчитывают прайсы из-за введения экскроу-счетов, возрастает стоимость строительных материалов и услуг. А теперь обо всем по-порядку и с пояснениями.

Банки увеличивают кредитные ставки по займам

Нестабильность рыночной ситуации из-за ослабления курса национальной валюты и цен в нефтяном секторе уже начала отражаться на банковских продуктах. Банкам приходится пересматривать свою политику и повышать ставки по кредитованию населения и организаций, хотя совсем недавно была обратная ситуация и все «соревновались», устанавливая низкие проценты.

Но сейчас все резко начало меняться. Если вы интересуетесь ипотечными кредитами, то уже сейчас можете видеть, что некоторые банки РФ уже пересчитали процентную ставку в сторону увеличения.

Также есть информация, что некоторые банки меняют условия кредитования буквально на ходу, повышая ставку по заявкам, которые уже были одобрены. Клиенты буквально ставятся перед фактом в день сделки.

Все это говорит о том, что в ближайшее время все банки повысят кредитную ставку. Это ударит не только по карманам покупателей, но и по доходам строительных компаний, начинающих работу по новым проектам.

Введение экскроу-счетов заставляет застройщиков повышать цены

На рынке недвижимости появляется все больше объектов, строительство которых начинается уже с использованием проектного финансирования в виде банковского займа. Из-за особенностей обязательной системы взаиморасчета застройщика и покупателя через экроу-счета (когда деньги покупателя «замораживаются» до сдачи объекта), ее введение отразится на росте цен недвижимости.

Проще говоря, так как застройщикам для строительства теперь придется кредитоваться в банке (ранее это происходило на деньги дольщиков), они понесут дополнительные расходы. Соответственно, необходимые для проектного финансирования затраты будут закладываться в себестоимость квадратного метра.

Растет стоимость строительных материалов и работ

Резкое падение курса рубля и нестабильность экономики в целом ведут к увеличению себестоимости материалов (особенно иностранного производства). И если в данный момент застройщики, в основном, используют ранее приобретенные строительные и отделочные материалы, то следующие закупки им придется производить по новым расценкам.

Стоимость услуг также в ближайшее время будет пересчитана. Все это приведет к неминуемому увеличению смет на строительство.

Краткие выводы

Складывающаяся ситуация показывает, что рынок недвижимости находится на пороге вынужденного взвинчивания цен, несмотря на явное падение доходов покупателей. Банки и строительные компании будут вынуждены пересчитать свои предложения, так как иначе им придётся работать в убыток.

Александр Давыдов