Более чем на 110 млн рублей суммарно снижена кадастровая стоимость земельных участков в Псковской области в июне

В июне этого года в комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра рассмотрела 39 заявлений о снижении цены 223 земельных участков в регионе.

Как сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе ведомства, в ходе изучения поступивших заявлений, а также представленных к ним документов, комиссией приняты решения о снижении суммарной кадастровой стоимости земельных участков с 207 500 000 рублей до рыночной в размере 96 910 000 рублей. Общее уменьшение составило 110 590 000 рублей.

Шесть заявлений были отклонены в связи с несоответствием отчетов требованиям статьи 11 закона об оценке, а также не подтверждением недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В целом по России отмечается снижение количества обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Всего с начала этого года комиссии рассмотрели 9 756 заявлений в отношении 15 118 объектов. По сравнению с январем-маем 2017 года количество поданных заявлений сократилось на 16%.

В январе-мае 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 60% заявлений. В Псковской области таких решений принято 92%.

В ведомстве напомнили, что Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года.

При этом в субъектах Российской Федерации по решению региональных органов власти может начаться проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Решение о проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки по новым правилам принято в 36 субъектах России, в том числе и в Псковской области.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

Добавим, что кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

В то же время, по поручению президента Российской Федерации прорабатываются меры, направленные на решение проблем не только в отношении будущих результатов оценки, но и кадастровой стоимости, которая применяется в настоящее время.