Рынок жилой недвижимости Пскова: итоги развития за 1 квартал 2011 года

Редакция ПЛН ДОМ продолжает знакомить читателей с тенденциями на рынке жилой недвижимости Пскова, рассказывать о предложениях вторичного рынка и новостроек. Учитывая большой интерес читателя к таким материалам, начиная с 2011 года обзоры рынка становятся ежеквартальными. Нашими экспертами выступают специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости».

Рынок жилой недвижимости Пскова: итоги развития за 1 квартал 2011 года

Объем ввода. Динамика

По итогам 1 квартала 2011 года (январь-февраль 2011 года по данным территориального органа статистики http://pskovstat.gks.ru), объем ввода в эксплуатацию жилых домов в Псковской области составил 5031 кв. м, что составляет 32,2 % от введенного в строй жилья за аналогичный период 2010 года. Причем все это жилье было введено за счет собственных и заемных средств населения.

«Для сравнения, в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2011 года объемы ввода жилья незначительно снизились по сравнению с показателями 1 квартала 2010 года (на 4%) и составили 371,11 тыс. кв. м», - говорит Наталья Власова, директор псковского филиала АРИН.

Динамика вода в эксплуатацию жилых объектов

Источник: АРИН

 По данным АРИН, в настоящее время в стадии строительства в г. Псков находится 10 жилых объектов, которые включают в себя около 2200 квартир.

«Район «Завеличье» является наиболее бурно застраиваемым, однако практически все возможности по дальнейшей застройке «Завеличья» исчерпаны и будущее строительства жилья за «Запсковьем» и «Крестами»», - считает Наталья Власова.

Структура предложения новостроек

Источник: АРИН

Ценовая характеристика

Согласно данным федеральной службы статистики Псковской области, по итогам 4 квартала 2010 года средняя стоимость кв.м жилья на первичном рынке составила 34 650 руб. В сравнении с 4 кварталом 2009 года, произошел рост на 0,5%. С начала кризиса (3 квартал 2008 год), падение составило 12,5%.

Источник: АРИН

«Для сравнения в Санкт-Петербурга с начала кризиса уровень цен снизился на 11%», - добавляет Наталья Власова.

Внутри Пскова, уровень цен зависит от типа дома (материала строительства). «При этом в центре города возводятся исключительно кирпичные дома, - рассказывает директор псковского филиала АРИН. – В Завеличье встречаются различные дома, от кирпича до панели». В Запсковье строятся панельные объекты. В таблице представлены средние цены в зависимости от локации и материала строительства дома.

Средние цены в Пскове зависимости от локации и материала строительства дома рост цен по сравнению с концом 2010 года  

Источник: АРИН

Вторичный рынок 

Анализ предложенияНа конец марта 2011 года, на вторичном рынке в продаже находится около 1500 квартир, что на 25% больше по сравнению с декабрем 2010 года. «Наибольшее предложение приходится на  двухкомнатные квартиры: 36% от общего количества квартир, - рассказывает Наталья Власова. – Доля предложений трехкомнатных и однокомнатных квартир ненамного ниже: 30 и 28 % соответственно, а вот доля многокомнатных квартир - всего 6%».  

Источник: АРИН

Максимальная доля предложений приходится на район города «Завеличье» - 48%. И наименее представлены окраины города - Любятово, Овсище, Кресты.

Источник: АРИН

Ценовая характеристика

Согласно данным федеральной службы статистики средние цены на вторичном рынке жилья Псковской области представлены на Диаграмме 2.1. На конец 4 квартал 2010 года, средняя цена находится на уровне 33 530 руб./кв.м. Рост цен за последний год составил 8,1%.С начала кризиса падение – 10%.

 Источник: АРИН

Средний уровень цен в зависимости от локации и типа квартир представлен ниже (в рублях за 1 кв.м). 

Изменение на вторичном рынке в первом квартале 2011 года по сравнению с концом 2010 года.  

Выводы:

1.За период с января по апрель 2011 года цены на рынке жилья Псковской области за 1 кв.м выросли до 34,8 тыс. руб. на первичном рынке и 36,9 тыс. руб. на вторичном рынке, средние цены на жилье выросли на 0,4% на первичном рынке и на 3% на вторичном рынке с конца 2010 года;

2.На рынке первичного жилья самым дорогим районом города является Центр – это объясняется тем, что в этом районе строятся малоэтажные кирпичные дома. Самым дешевым районом города является «Запсковье» - новостройки здесь представлены главным образом типовыми панельными домами. Наибольшее количество новостроек строится на «Завеличье»;

3.Рынок вторичного жилья повторяет основные тенденции первичного рынка жилья, но есть некоторые особенности. Так в центральном районе много жилых домов старого фонда (есть как дореволюционные дома, так и дома послевоенной постройки, дома с частичными удобствами, встречается даже печное отопление). И как следствие такого многообразия в центральном районе максимальный разброс цен от 25 до 52 тыс. руб. за 1 кв.м. Тогда как например «Дальнее Завеличье» представлено современными многоэтажками (панельными или кирпично-монолитными)  и соответственно в этом районе разброс цен минимален от 33 до 40 тыс.руб. за 1 кв.м.

4.В  1 квартале 2011 года как и ожидалось рост цен на жилье составил 3%. Особенно подорожали одно и двухкомнатные квартиры.