Анна Войченко: Предложенные администрацией области полумеры не решают проблемы садоводов в корне

Председатель исполнительного совета ПРОО «Комиссия по садоводствам» Анна Войченко по-прежнему считает, что меры, озвученные на рабочей встрече по вопросу завышенной кадастровой оценки земель псковских садоводств, которая прошла 7 апреля в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям, не решают проблемы садоводов в корне. Об этом она сообщила в своем заявлении, направленном в адрес редакции Псковской Ленты Новостей.

«Были еще раз озвучены уже известные предложения: освободить садоводства от уплаты налога за земли общего пользования. Так как в большинстве садоводств межевание данных земель не проводилось, то освободить от уплаты налога 25% площади садоводства. Снизить ставку налога с 0,3 до 0,2%. Но это полумеры. Ставки налога легко меняются, устанавливаемые льготы – тоже, стоит только появиться новым дырам в бюджете региона или муниципалитета. К тому же для многих садоводств угроза ликвидации остается и при таких условиях – а так не должно быть.

Поэтому ни о какой поддержке садоводами предложенных администрацией мер на совещании не было и речи – кто-то что-то напутал или поспешил с выводами.

И снова – о главном! В соответствии с Земельным кодексом РФ кадастровая стоимость земельного участка не должна превышать его рыночную стоимость (ст.66). Завышенная в десятки раз кадастровая стоимость по сравнению с рыночной грозит садоводам не только большим земельным налогом за свой участок и земли общего пользования в СНТ, но и другими юридическими последствиями. Это бомба замедленного действия.

В частности, при следующей оценке земель области (через 3-5 лет) с большей вероятностью эта кадастровая стоимость будет отправной точкой, т.е. будет следующее повышение. Даже на этой встрече оценщик упомянул, что естественно учитывались результаты предыдущей оценки – как минимум цены, на который опирались.

Кроме того, с 01.01.2016 года по Налоговому кодексу вступили в силу изменения, согласно которым лицам, оформившим недвижимость после 01.01.2016 года в собственность и владеющим им менее 5 лет (по каким-то категориям менее 3 лет), нужно будет уплачивать налог с продажи недвижимости с коэффициентом 0,7 от кадастровой стоимости, если сумма договора значительно ниже рыночной. То есть, например: кадастровая стоимость в СНТ «Калиновщина» за участок составляет 267 990 рублей. Вы приватизировали участок в 2016 году. Нашли покупателя, который согласен заплатить 50 000 рублей (для Калиновщины это потолок за пустой участок). Если вами уже использован налоговый вычет на 1 млн. расчет будет следующим: 267 990х0,7=187 593 руб. Так как превышает стоимость продажи, то и налог будет с этой суммы. 187 593х0,13=24 387,09 руб. - налог. То есть продали за 50 000 руб., а налог на доходы заплатить нужно 24 387,09 руб.», - рассказала Анна Войченко.

Кроме того, по ее мнению, при продаже своего садового участка по нормальной рыночной стоимости, которая будет в разы ниже установленной кадастровой – сделка может быть признана заинтересованным лицом ничтожной. Как совершенная с искусственно заниженной стоимостью предмета.

«Поэтому проблема осталась. И путей выхода пока не видно – кроме отмены Постановлений Администрации Псковской области № 376, 377 от 22.11.2016 года», - добавила Анна Войченко.