Суд отказал в возврате задатка покупателю усадьбы Минина в Печорах
Арбитражный суд Псковской области отказал предпринимателю во взыскании с администрации Печорского муниципального округа задатка в двойном размере, внесенного за участие в аукционе по продаже объекта культурного наследия «Усадьба городская Минина. Главный дом», сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе суда.
Скриншот из материалов дела
Индивидуальный предприниматель Р. В. Максименко принял участие в аукционе по продаже муниципального имущества – двух нежилых помещений на втором этаже и подвала, расположенных в Печорах на улице Псковская, 1. Он стал победителем аукциона и единственным допущенным участником.
Впоследствии предприниматель отказался от приемки помещений, поскольку после осмотра предмета торгов выявил, что в помещениях фактически отсутствуют системы отопления, канализации, электричества и вентиляции, которые отражены в акте технического состояния объекта культурного наследия.
Предприниматель уведомил о расторжении договора купли-продажи и потребовал возврата задатка. Администрация также уведомила о расторжении договора в связи с уклонением предпринимателя от уплаты цены договора, с указанием того, что сумма задатка удерживается в пользу продавца.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения предпринимателя в суд. Суд отказал в удовлетворении требований.
Суд пришел к выводу, что какое-либо несоответствие фактического технического состояния спорных помещений аукционной документации отсутствует, поскольку акт технического состояния объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, составлен в отношении всего объекта культурного наследия, то есть в отношении двухэтажного здания с подвалом. Приложенные к акту фотографии подтверждают отсутствие инженерных коммуникаций в каждом помещении здания. Кроме того, из подписанной предпринимателем заявки на участие в аукционе следует, что претендент подтверждает факт осмотра объекта.