Покупка земельного участка во время кризиса - есть ли в этом смысл?

Многие потенциальные покупатели загородной недвижимости, не успевшие реализовать свои планы до начала кризиса, в настоящее время пребывают в замешательстве.

С одной стороны, сохранившиеся, пока, сбережения позволяют им подобрать удовлетворяющий запросам объект. С другой, снижение личных доходов, невозможность получения кредита на более или менее приемлемых условиях заставляют задуматься о целесообразности такой покупки в настоящее время, особенно если придется потратить практически последние средства.

При существующей широко рекламируемой альтернативе вложения денежных средств в ПИФы со значительно большей обещанной доходностью, нельзя забывать, что и степень риска такого вложения выше в разы.

Самым надежным инструментом вложения была и остается земля. С ней практически невозможно произвести какие-либо действия, которые повлекли бы утрату ее товарной стоимости. Независимо от экономической ситуации в мире и стране, цена земли возрастает. Более того, земельный участок - это тот ресурс, который можно улучшать (подводить коммуникации, проводить ландшафтные работы, застройку и многое другое), что, безусловно, повысит его в цене. В период кризиса люди, которые утратили не все свои деньги, вспоминают главное правило инвестора: как при любых обстоятельствах, прежде всего, не потерять свои вложения. Сколько и за какой срок заработать – это уже второй вопрос.

В связи со снижением покупательной способности большинства населения упал и спрос на земельные участки. В настоящее время на рынке Пскова достаточно много привлекательных вариантов на разных этапах освоения. Есть земельные участки сельхозназначения, уже переведенные под строительство, есть участки в черте населенных пунктов с возможностью строительства и подведения коммуникаций. Есть и участки, практическое освоение которых уже началось (подведена часть или все коммуникации, с объектами на той или иной стадии строительства).

Что же предпочтительнее для покупателя, ограниченного в средствах, желающего приобрести участок «для себя», но не исключающего возможность того, что в итоге участок в дальнейшем все же придется продать? Оптимальным вариантом для покупки в нынешних условиях является свободный от застройки земельный участок, имеющий подведенные коммуникации или даже возможность их подвода.

В настоящее время цены на стройматериалы падают, строительные компании имеют крайне незначительный объем работы. Уже сейчас можно столкнуться с ситуациями, когда подряды на строительные и отделочные работы заключаются практически на уровне себестоимости, лишь бы сохранить объем работ, не допустить банкротства компании. Такая тенденция будет сохраняться, как минимум, до конца текущего года.

Таким образом, при приобретении земельного участка, готового к началу застройки, покупатель получает возможность организации строительства с момента покупки, т. е. в наиболее благоприятный период, и получить на выходе готовый объект недвижимости с минимальной себестоимостью. Безусловно, даже если к моменту окончания строительства владелец по тем или иным причинам захочет продать дом, его ликвидность и доходность будут значительно выше, чем у аналогичных объектов, строительство которых было завершено в докризисный период.

Кризис может способствовать более выгодным вложениям в землю, если вы привлекаете настоящих профессионалов в этой области, что бы руководить вашими вложениями. В бурных и неясных условиях кризиса привлечение профессионалов становиться более необходимым по сравнению со стабильными периодами.

Обращайтесь к профессионалам - инвестируйте в землю!

Компания «Земля и право» - надежный помощник по инвестициям в землю.

г. Псков, ул. Рабочая, д. 7.

Телефон: 72-77-33, www.zemlyaipravo.ru.