Покупаете участок на берегу водоема? Считайте метры от воды!

Многие покупатели, планирующие приобретение земельных соток недалеко от реки или озера, задаются вопросом, какое расстояние между водоемом и границами участка следует соблюсти, чтобы постройки и деятельность хозяев на собственной земле не были признанны незаконными.

Такое понятие как «водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов» - это наследство законодательства СССР. Установленные размеры водоохранных зон действовали на протяжении десятилетий и оставались неизменными вплоть до 1 января 2007 года.

Главной целью введения этих нормативов были и остаются: сохранение водных объектов, предотвращение их загрязнения и охрана среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водоохранная зона – это территория, примыкающая к береговой линии водоема и на которой НЕ запрещается какая-либо деятельность, а лишь устанавливается специальный режим ее осуществления. В пределах водоохраной зоны выделяется прибрежная защитная полоса, которая как раз и имеет более строгий охранительный режим.

Правила и метраж, которые должны соблюдать владельца таких участков, установлены Водным кодексом РФ, а именно его 65-й статьей.

Ширина водоохранной зоны зависит от протяженности водоема и составляет от 50 до 200 метров. Размер же прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, для уклона до трех градусов и более - сорок и пятьдесят метров, соответственно. Если же водоем имеет ценное значение для разведения рыб, то ширина защитной полосы составит не менее 200 метров.

Так, например, схема размещения участков «Солнечный берег», расположенных на берегу реки Великая, реализована с учетом всех требований действующего законодательства. От кромки реки до границ участков соблюдено необходимое расстояние и даже участки первой линии расположены за пределом прибрежной защитной полосы. Так что владельцам этих соток стоит лишь радоваться такому удачному расположению их будущей дачи или дома.

С 1 января 2007 г. законодатель разрешил осуществлять в водоохранных зонах водных объектов размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное строительство. Главное условие – на таких участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнение, засорение и истощение.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта, должен осуществляться владелец участка с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством, требований. Такими сооружениями признаются: централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения, сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод, локальные очистные сооружения для очистки сточных вод, сооружения для сбора отходов производства и потребления, в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В настоящее время в Водном кодексе РФ из десяти ранее запрещенных в водоохранных зонах видов деятельности, остались лишь: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; использование сточных вод для удобрения почв; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; движение и стоянка транспортных средств и то, только если дорога не оснащена твердым покрытием; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных вод, разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается теперь только распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей.

Как видно, покупателям участков на берегу водоема в первую очередь стоит заботиться о том, чтобы их деятельность не наносила вреда окружающей среде и не допустить попадания загрязняющих веществ в окружающую среду.

А для того, чтобы не беспокоиться о законности своего проживания, при покупке участка стоит лишь учитывать соблюдение расстояния от кромки водоема до границы участка и не забывать при этом обращать внимание на протяженность и радиус водоема. Тогда ничто не будет омрачать их жизнь на свежем воздухе.

«Авентин-Псков» - ваш эксперт по недвижимости!