Изменилась процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

С 1 апреля порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд претерпел ряд изменений, касающихся нюансов этой процедуры. По-прежнему основанием для изъятия являются: использование земли не по назначению, в случае конфискации и, наверное, самая интересная формулировка – для государственных или муниципальных нужд. К последним могут быть отнесены: снос ветхого строения, строительство объектов государственной значимости (например, железной дороги), разработка полезных ископаемых и так далее.

Конечно, речь не идет о принятии изъятой земли «в дар». Собственнику будет предложена компенсация в виде рыночной стоимости изымаемого участка и расположенных на нем объектов недвижимости, понесенные убытки и упущенная выгода.

Кроме этого, ходатайствующая организация должна оплатить все расходы по кадастровым работам. При этом, на материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющие такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения. Как и ранее, вместо денег собственник может выбрать равноценный земельный участок или квартиру. Если стоимость нового объекта недвижимости будет превышать размер денежного возмещения, гражданину предложат доплатить.

Старт процесса происходит с подачи ходатайствующей стороной запроса в Росреестре данных о владельце объекта, публикация намерения в СМИ. Если эти процедуры окажутся безрезультатными и согласие собственника не будет получено в течение 3 месяцев, чиновники смогут обратиться за отчуждением земли в суд.

Так или иначе, во избежание лишних проблем с доказательством собственности на земельные участки, специалисты центра недвижимости «Авентин – Псков» советуют владельцам земельных наделов проверить наличие сведений о праве на земельный участок в ЕГРП и обращаться за консультацией по земельным вопросам в офисы центра недвижимости.

«Авентин-Псков. Центр недвижимости» - ваш эксперт по недвижимости!