Эконобзор: рынок заброшенных земельных участков в садоводствах Пскова

Земельные участки в садоводствах представляют собой наименее изученный сегмент рынка земли. Отчасти это связано с отсутствием спекулятивного спроса, который сложился в докризисные годы  в отношении земель сельхозназначения и участков под ИЖС в деревне. Участки же в садоводствах приобретаются, как правило,  не с целью перепродажи. Для городского жителя, который испытывает потребность выехать за пределы городской среды, в том числе на длительное время, такие участки представляют немалый интерес.

Объявления о продажах участков в садоводствах можно найти на страницах газет. В условиях отсутствия развитого рынка цены на них устанавливаются исходя из размера вложенных в благоустройство средств (складываются расходы на возведение построек, рытье колодца, электрификацию), либо путем сравнения с ценами на подобные участки (когда продавец предварительно покупает газету и обзванивает объявления о продаже участков). Учитывая первое обстоятельство, разброс цен может быть достаточно велик.

Определенным индикатором и одновременно весомой частью предложения рынка могут стать так называемые заброшенные участки. В силу определенных причин цены на них могут быть ниже и даже существенно ниже среднерыночных. Садоводства заинтересованы в том, чтобы земля обрабатывалась, а не была источником сорняков и сосредоточением клещей или змей.

Рассмотрим предложение таких участков применительно к садоводствам Пскова. Учитывая специфику восприятия расстояния жителями небольшого города (жители мегаполисов приобретают участки даже в нескольких сотнях километрах от дома), ограничим поиск двадцатью километрами от Пскова.

Большое Фомкино и Великорецкое-2

Эти два садоводства, хоть и расположены в разных направлениях от Пскова, имеют много общего. Близость к городу предопределило более высокую цену участков и привлекательность не только сезонного, но и круглогодичного проживания.

«Большое Фомкино»  расположено в 4,3 км от границы города, по трассе на Санкт-Петербург до поворота на г. Порхов и далее  3,2 км до д. Фомкино.  Добраться можно также на общественном транспорте (автобусах №№ 150, 151, 139).
Массив расположен в 50 м от асфальтированной дороги (до участков грунтовая дорога). На участках уже построено несколько коттеджей. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток обойдется примерно в 96,6 тыс. руб.

Массив «Великорецкое-2» находится в 8-ми км от Пскова, в сторону Палкино (поворот налево по указателю «Великорецкое» и дальше по асфальту поворот направо по указателю «Великорецкое-2»). На расстоянии до 600 м от участков протекает река Великая, что добавляет к возможным развлечениям рыбалку, с другой стороны повышая привлекательность, а значит и цену участка. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток обойдется вам примерно в 54,6 тыс. руб. плюс 50 000 руб. на расчетный счет садоводства. Доехать до данных участков можно и на дачном автобусе «Великорецкие сады».

В итоге заброшенный участок в указанных выше садоводствах обойдется в районе 100 тыс. руб. Не заброшенный, естественно, дороже. Если вы не готовы тратить такие средства, можно найти и участки в других садоводствах дешевле. О них речь пойдет далее.

Ветеран и Сущёво

Это совсем разные массивы, сходство лишь в расстоянии - около 11 км от Пскова.

Садоводство «Ветеран» расположено в том же направлении, что и «Большое Фомкино», но немного дальше от города (по трассе Псков-СПб. 10,5 км), что дает вам экономию на стоимости участка (взнос в районе 66,5 тыс. руб.) До въезда в массив идет асфальтированная дорога 500 м. Массив прилегает к деревне Патрово (вблизи д. Подборовье). Река Пскова огибает массив, являясь его естественной границей (на половину массива). Доехать до дачи можно и на автобусе, на территории садоводства расположено две остановки.

Садоводство «Сущёво» находится в 11 км от г. Пскова (от центра 16 км) по трассе Псков-Рига, 4 км за Неелово. Из автобусного сообщения подойдут маршруты Псков - Печоры, Псков - Ст.Изборск, Псков-Шахницы, остановка:16-й км (от остановки до массива 200 м). Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток обойдется вам примерно в 14,2 тыс. руб.

Межуги-Петры, Дубрава, Ладыговщина, Росинка

Первые три садоводства расположены в пятнадцати километрах от Пскова, «Росинка» - в семнадцати.

Садоводство «Межуги-Петры» расположено в том же направлении, что и «Сущево», но немного дальше. Вдоль массива проходит трасса Псков-Рига, прилегают деревни Мурзино, Петры. Участки находятся примерно в 10 км до Изборска, 20 км до города Печоры. В 15 км расположен поселок Тямша. Чтобы добраться до участков, можно воспользоваться автобусами на Адворицы и Изборск (автобусные остановки в 200 м от массива). Можно взять и 30 соток (два соседних участка), Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток обойдется вам примерно в 15,3 тыс. руб.

Садоводства «Дубрава» и «Росинка» расположены с другой стороны от Пскова (в сторону Ваулино).  В «Дубраву» надо ехать  до деревни Верх. Галковичи (остановка - садоводство «Милевка», от остановки до садоводства 2,5 км.). Река Милевка огибает массив. Там есть как одиночные участки по 15 соток, так и двойные, тройные (в разных частях садоводства). Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток -  около 10 тыс.руб.

Садоводство «Росинка» на 2 км дальше от Пскова, едем  через Ваулино, не доезжая до Цаплино, поворот налево до деревни Ляляховка. В этой деревне расположена остановка автобуса  № 138 (на Торошинку), массив в 300 м от остановки. Река Торошинка огибает садоводство с одной стороны. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток - 14,6 тыс. руб.

В 15 км от г. Пскова в сторону Гдова, располагается массив «Ладыговщина» (рядом с деревней Ладыговщина, первый и второй заезды в СНТ за 400 м. до указателя деревни Ладыговщина, направо и налево от дороги, третий - налево от дороги, напротив указателя на деревню Ладыговщина). До Псковского озера от садоводства около 4-5 км, до Елизаровского - 9 км. Помимо 127, 142 автобусов, много проходящих. До садоводства идет асфальтированная дорога (Псков - Гдов), к части участков - грунтовая дорога. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток - 16,3 тыс. руб. Заброшенных участков достаточно много.

Садоводство «Кутузово» находится  чуть дальше очерченной нами границы, а именно в 32-х км от Пскова (поворот на Порхов) или 22 км (через Псковкирпич). Садоводство прилегает к деревням Полуяково и Старонья. В 4 км от массива находится железнодорожная  станция Гудок (следующая после станции Кебь). С одной стороны массив огибает река Череха (является естественной границей), с другой стороны 2 ручья (один из них полноводный). В массиве имеется несколько застроенных участков с домами с постоянным проживанием, а так же дачи с сезонным проживанием. Такой участок обойдется вам примерно в 11,8 тыс. руб.

Альтернатива

Альтернативный путь - разместить свое объявление о покупке участка в интересующем вас садоводстве, но здесь стоит отметить, что владельцев заброшенных участков довольно сложно найти, и  многие участки юридически не подготовлены к смене их обладателя.

С другой стороны, вы должны быть готовы, что, возможно, большая часть звонков пойдет к вам не от собственников участков, а от риэлторов, готовых предложить вам свои услуги.

Пожалуй, наиболее дешевый вариант, если вы знаете владельца заброшенного участка, и он готов отдать его вам за ненадобностью. Не секрет, что в восьмидесятые-девяностые, когда активно формировались новые садоводства, для многих участок становился вторым или даже третьим. Впоследствии, с ростом цены проезда в общественном транспорте, семья была вынуждена концентрироваться на обработке одного участка или забросить их вовсе (дети, для которых нередко брался дополнительный участок, уезжали в мегаполисы зарабатывать деньги).

Описанные в статье  массивы являются лишь небольшой, но достаточно привлекательной для жителя города в силу близкого к городской черте расположения, частью садоводств. В других также немало заброшенных участков. Проконсультировать, как стать садоводом и обзавестись бесхозным участком в садоводстве, готовы специалисты Псковской региональной общественной организации «Комиссия по контролю за соблюдением законодательства и развитию садоводств Псковской области». В организации обеспокоены большим числом заброшенных участков, что мешает развитию садоводств, но отмечают возрождение интереса горожан к обработке загородных земельных участков. С каждым годом заросших и неухоженных участков становится меньше.

«Как говорится, землю больше не производят, она будет всегда востребована. А то, что она «гуляла» более 15 лет - это согласно современным взглядам на ведение садоводства и сельского хозяйствования - большой плюс. Например, на части брошенных участков начинается болотинка, что указывает на близость воды и сразу определяет удачное место для водоема. Причем водоем можно, получив консультации у специалиста, сделать «живым», разводить в нем рыбу. На использовании подобных знаний особенностей природы всемирно известный австрийский фермер Зепп Хольцер заработал миллионы. Мы пригласили его поделиться своим опытом в Псков, он проведет 4 дня семинаров уже в июне этого года», - комментирует Анна Илгоч, председатель комиссии по садоводствам.

Максим Голиков

Расположение массивов земельных участков на карте