Сегодня: Суббота, 19 Августа    18+

www.pln24.ru Информационный портал Псковской области. Основан в 2000 году.

слушать online смотреть online
Выставка «Здравствуй, школа!» Scandinavia приглашает на «Черный четверг» Новая школа Пскова готовится к приему детей 1 сентября За школьные парты со здоровой спиной! Аренда Непогода нынче в моде Скидка в 3% всем вновь зарегистрированным пользователям Фестиваль Квартиры от муниципального застройщика Руки вверх! Шансон «Лошадиное дело». Без масок и хлыстов Псковские автосервисы выбирают запчасти из Интернет-магазина «Глэдис» Жаркие дебаты Лучшая интерьерная печать в Пскове



Эконобзор: рынок заброшенных земельных участков в садоводствах Пскова

13.05.2011 16:13 ПЛН, Псков

Земельные участки в садоводствах представляют собой наименее изученный сегмент рынка земли. Отчасти это связано с отсутствием спекулятивного спроса, который сложился в докризисные годы  в отношении земель сельхозназначения и участков под ИЖС в деревне. Участки же в садоводствах приобретаются, как правило,  не с целью перепродажи. Для городского жителя, который испытывает потребность выехать за пределы городской среды, в том числе на длительное время, такие участки представляют немалый интерес.

Псков

Объявления о продажах участков в садоводствах можно найти на страницах газет. В условиях отсутствия развитого рынка цены на них устанавливаются исходя из размера вложенных в благоустройство средств (складываются расходы на возведение построек, рытье колодца, электрификацию), либо путем сравнения с ценами на подобные участки (когда продавец предварительно покупает газету и обзванивает объявления о продаже участков). Учитывая первое обстоятельство, разброс цен может быть достаточно велик.

Определенным индикатором и одновременно весомой частью предложения рынка могут стать так называемые заброшенные участки. В силу определенных причин цены на них могут быть ниже и даже существенно ниже среднерыночных. Садоводства заинтересованы в том, чтобы земля обрабатывалась, а не была источником сорняков и сосредоточением клещей или змей.

Рассмотрим предложение таких участков применительно к садоводствам Пскова. Учитывая специфику восприятия расстояния жителями небольшого города (жители мегаполисов приобретают участки даже в нескольких сотнях километрах от дома), ограничим поиск двадцатью километрами от Пскова.

Большое Фомкино и Великорецкое-2

Эти два садоводства, хоть и расположены в разных направлениях от Пскова, имеют много общего. Близость к городу предопределило более высокую цену участков и привлекательность не только сезонного, но и круглогодичного проживания.

«Большое Фомкино»  расположено в 4,3 км от границы города, по трассе на Санкт-Петербург до поворота на г. Порхов и далее  3,2 км до д. Фомкино.  Добраться можно также на общественном транспорте (автобусах №№ 150, 151, 139).
Массив расположен в 50 м от асфальтированной дороги (до участков грунтовая дорога). На участках уже построено несколько коттеджей. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток обойдется примерно в 96,6 тыс. руб.

Массив «Великорецкое-2» находится в 8-ми км от Пскова, в сторону Палкино (поворот налево по указателю «Великорецкое» и дальше по асфальту поворот направо по указателю «Великорецкое-2»). На расстоянии до 600 м от участков протекает река Великая, что добавляет к возможным развлечениям рыбалку, с другой стороны повышая привлекательность, а значит и цену участка. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток обойдется вам примерно в 54,6 тыс. руб. плюс 50 000 руб. на расчетный счет садоводства. Доехать до данных участков можно и на дачном автобусе «Великорецкие сады».

В итоге заброшенный участок в указанных выше садоводствах обойдется в районе 100 тыс. руб. Не заброшенный, естественно, дороже. Если вы не готовы тратить такие средства, можно найти и участки в других садоводствах дешевле. О них речь пойдет далее.

Ветеран и Сущёво

Это совсем разные массивы, сходство лишь в расстоянии - около 11 км от Пскова.

Садоводство «Ветеран» расположено в том же направлении, что и «Большое Фомкино», но немного дальше от города (по трассе Псков-СПб. 10,5 км), что дает вам экономию на стоимости участка (взнос в районе 66,5 тыс. руб.) До въезда в массив идет асфальтированная дорога 500 м. Массив прилегает к деревне Патрово (вблизи д. Подборовье). Река Пскова огибает массив, являясь его естественной границей (на половину массива). Доехать до дачи можно и на автобусе, на территории садоводства расположено две остановки.

Садоводство «Сущёво» находится в 11 км от г. Пскова (от центра 16 км) по трассе Псков-Рига, 4 км за Неелово. Из автобусного сообщения подойдут маршруты Псков - Печоры, Псков - Ст.Изборск, Псков-Шахницы, остановка:16-й км (от остановки до массива 200 м). Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию участка 15 соток обойдется вам примерно в 14,2 тыс. руб.

Межуги-Петры, Дубрава, Ладыговщина, Росинка

Первые три садоводства расположены в пятнадцати километрах от Пскова, «Росинка» - в семнадцати.

Садоводство «Межуги-Петры» расположено в том же направлении, что и «Сущево», но немного дальше. Вдоль массива проходит трасса Псков-Рига, прилегают деревни Мурзино, Петры. Участки находятся примерно в 10 км до Изборска, 20 км до города Печоры. В 15 км расположен поселок Тямша. Чтобы добраться до участков, можно воспользоваться автобусами на Адворицы и Изборск (автобусные остановки в 200 м от массива). Можно взять и 30 соток (два соседних участка), Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток обойдется вам примерно в 15,3 тыс. руб.

Садоводства «Дубрава» и «Росинка» расположены с другой стороны от Пскова (в сторону Ваулино).  В «Дубраву» надо ехать  до деревни Верх. Галковичи (остановка - садоводство «Милевка», от остановки до садоводства 2,5 км.). Река Милевка огибает массив. Там есть как одиночные участки по 15 соток, так и двойные, тройные (в разных частях садоводства). Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток -  около 10 тыс.руб.

Садоводство «Росинка» на 2 км дальше от Пскова, едем  через Ваулино, не доезжая до Цаплино, поворот налево до деревни Ляляховка. В этой деревне расположена остановка автобуса  № 138 (на Торошинку), массив в 300 м от остановки. Река Торошинка огибает садоводство с одной стороны. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток - 14,6 тыс. руб.

В 15 км от г. Пскова в сторону Гдова, располагается массив «Ладыговщина» (рядом с деревней Ладыговщина, первый и второй заезды в СНТ за 400 м. до указателя деревни Ладыговщина, направо и налево от дороги, третий - налево от дороги, напротив указателя на деревню Ладыговщина). До Псковского озера от садоводства около 4-5 км, до Елизаровского - 9 км. Помимо 127, 142 автобусов, много проходящих. До садоводства идет асфальтированная дорога (Псков - Гдов), к части участков - грунтовая дорога. Взнос на юридическую проверку и инвентаризацию 15 соток - 16,3 тыс. руб. Заброшенных участков достаточно много.

Садоводство «Кутузово» находится  чуть дальше очерченной нами границы, а именно в 32-х км от Пскова (поворот на Порхов) или 22 км (через Псковкирпич). Садоводство прилегает к деревням Полуяково и Старонья. В 4 км от массива находится железнодорожная  станция Гудок (следующая после станции Кебь). С одной стороны массив огибает река Череха (является естественной границей), с другой стороны 2 ручья (один из них полноводный). В массиве имеется несколько застроенных участков с домами с постоянным проживанием, а так же дачи с сезонным проживанием. Такой участок обойдется вам примерно в 11,8 тыс. руб.

Альтернатива

Альтернативный путь - разместить свое объявление о покупке участка в интересующем вас садоводстве, но здесь стоит отметить, что владельцев заброшенных участков довольно сложно найти, и  многие участки юридически не подготовлены к смене их обладателя.

С другой стороны, вы должны быть готовы, что, возможно, большая часть звонков пойдет к вам не от собственников участков, а от риэлторов, готовых предложить вам свои услуги.

Пожалуй, наиболее дешевый вариант, если вы знаете владельца заброшенного участка, и он готов отдать его вам за ненадобностью. Не секрет, что в восьмидесятые-девяностые, когда активно формировались новые садоводства, для многих участок становился вторым или даже третьим. Впоследствии, с ростом цены проезда в общественном транспорте, семья была вынуждена концентрироваться на обработке одного участка или забросить их вовсе (дети, для которых нередко брался дополнительный участок, уезжали в мегаполисы зарабатывать деньги).

Описанные в статье  массивы являются лишь небольшой, но достаточно привлекательной для жителя города в силу близкого к городской черте расположения, частью садоводств. В других также немало заброшенных участков. Проконсультировать, как стать садоводом и обзавестись бесхозным участком в садоводстве, готовы специалисты Псковской региональной общественной организации «Комиссия по контролю за соблюдением законодательства и развитию садоводств Псковской области». В организации обеспокоены большим числом заброшенных участков, что мешает развитию садоводств, но отмечают возрождение интереса горожан к обработке загородных земельных участков. С каждым годом заросших и неухоженных участков становится меньше.

«Как говорится, землю больше не производят, она будет всегда востребована. А то, что она «гуляла» более 15 лет - это согласно современным взглядам на ведение садоводства и сельского хозяйствования - большой плюс. Например, на части брошенных участков начинается болотинка, что указывает на близость воды и сразу определяет удачное место для водоема. Причем водоем можно, получив консультации у специалиста, сделать «живым», разводить в нем рыбу. На использовании подобных знаний особенностей природы всемирно известный австрийский фермер Зепп Хольцер заработал миллионы. Мы пригласили его поделиться своим опытом в Псков, он проведет 4 дня семинаров уже в июне этого года», - комментирует Анна Илгоч, председатель комиссии по садоводствам.

Максим Голиков

Расположение массивов земельных участков на карте

Источник: Псковская Лента Новостей





 

По вашему мнению, следует ли ужесточать наказание за подкуп избирателей на выборах?











Loading...


Голосование

По вашему мнению, следует ли ужесточать наказание за подкуп избирателей на выборах?











Календарь

«« 2017 г.
«« август
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31