Земля под звездочкой

Построить многоквартирный дом рядом с Поганкиными палатами в Пскове или частную усадьбу недалеко от монастыря в Печорах — государство готово выделить под это землю. Незанятые участки по всей области собрали на публичной кадастровой карте в открытом доступе, ее постоянно пополняют. Обозреватель Псковской Ленты Новостей Юлия Магера поискала свободные территории.

С 2020 года Псковская область наряду с Самарой, Пермью и Татарстаном стала первой тестировать федеральный сервис «Земля для стройки». Он работает на базе публичной кадастровой карты. Жители могут найти на ней участок под индивидуальное строительство, а инвесторы — для возведения многоквартирного жилого дома.

За время работы сервиса в Псковской области 193 участка общей площадью 40,6 га уже нашли новых владельцев или арендаторов. Сейчас на карте 138 объектов. На этих участках точно можно возводить жилье, сюрпризы в процессе оформления такой земли исключены. Работа над пополнением карты позволяет ввести в хозяйственный оборот земли, которые без этого продолжали бы зарастать борщевиком, а то и лесом.

«Ранее муниципалитеты предлагали под застройку участки, не соответствующие виду разрешенного использования, - Олеся Ребеко, руководитель регионального управления Росреестра, рассказала, как отбираются территории. - Или участки на залесившихся землях сельхозназначения. Строить на них нельзя. Чтобы застройщики, инвесторы и граждане могли оценить и в режиме онлайн выбрать подходящие для жилья земли, совместно с региональными органами власти ведется работа по выявлению таких участков, разработан определенный порядок действий. Также было принято решение о размещении сведений об участках под домами, признанными аварийными, по которым принято решение о расселении».

Пятно под застройку недалеко от Поганкиных палат.

Посмотрим, что предлагает карта жителям Псковской области. Например, в Пскове в паре шагов от Поганкиных палат на карту нанесен участок площадью 1304 квадратных метра. Расположен он во дворах слева от Арбитражного суда. На нем предполагается строительство многоквартирного жилого дома. Такое же назначение у земли на улице Юбилейной, через дорогу от десятой школы, во дворах. Еще на Вокзальной, напротив «Авара», и два участка неподалеку в Черском переулке. В Борисовичах (выезд из города в сторону Изборска, правая сторона вдоль шоссе, напротив Уграды) под среднеэтажную застройку готов участок. О нем информации побольше: площадь - 477 907 квадратных метров, кадастровая стоимость - 164 млн рублей.

Рядом с Гдовкой и Северным обходом куда большую площадь (2 223 224 квадрата) выделяют под строительство индивидуальных жилых домов.

На улице Мира в Печорах остались незанятые площади.

Много земли для ведения личного подсобного хозяйства в невельских деревнях, видно, что администрация района основательно выскребла сусеки. Частная застройка предполагается в Острове на двух соседних участках по улице Загородной. Как и в Печорах, где свободная земля нашлась на ведущей прямиком к монастырю улице Мира. В Пушкинских Горах власти готовы встретить инвестора, который возвел бы многоквартирный жилой дом. Есть точный адрес — улица Ленина, 54.

Участки на карту попадают двух видов. Сформированные, то есть с уже четко определенными границами. И несформированные, то есть территории, на которых можно очертить границы необходимой площади.

Территория под многоквартирный жилой дом в Пушкинских Горах.

Государство выделяет эту землю, но «веделить» не синоним слову «бесплатно». Участки сдают в аренду или продают в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

«Сервис позволяет понять, - поясняет юрист Татьяна Сергеева, - допустимо ли вообще строительство на конкретной территории. Ему может препятствовать целый ряд критериев: категория земельного участка, назначение, его соответствие градостроительному регламенту. То есть не будут люди, нашедшие бесхозный участок, бесполезно готовить схему для его формирования, тратить на нее деньги, чтобы потом узнать, что строиться тут нельзя».

Опыт четырех регионов-первопроходцев уже распространили на всю Россию. Сейчас в других пилотных регионах тестируют сервис «Земля для туризма». Когда он придет в Псковскую область, на карте можно будет обнаружить участки для создания баз отдыха, гостиниц, парков развлечений и других рекреационных зон.

Юлия Магера