Свинский подход
Бытует мнение, что новостройки в России строят из палок и всем известной субстанции. Осыпающийся фундамент, протекающие крыши, быстро выходящее из строя инженерное оборудование - это лишь часть бед, с которыми порой сталкиваются новосёлы. Сразу оговорюсь, что ровнять всех застройщиков под одну гребёнку, конечно же, не стоит. Среди них есть и добросовестные, которые возводят качественные дома. В представленном ниже материале пойдёт речь не о какой-то конкретной фирме, а о современных тенденциях в сфере строительства жилья, часть из которых оставляет желать лучшего. Подтверждением тому могут послужить тяготы псковичей, которые месяцами не могут заехать в уже сданные квартиры по причине их фактической неготовности к проживанию. И дело далеко не в отсутствии отделки.
Иллюстрация сгенерирована с помощью нейросети Kandinsky 3.0
Бетонные коробки
На сегодняшний день девелоперы предлагают покупателям квартиры на любой вкус и размер кошелька. Есть варианты с разными видами отделки, либо её полным отсутствием. В последнем случае человек приобретает бетонную коробку с входной дверью (которую впоследствии, скорее всего, придётся заменить), массу хлопот и длительное ожидание переезда. В помещении может не быть даже электричества и радиаторов отопления, только щиток в подъезде и тоскливо выпирающие трубы.
Черновая отделка предполагает наличие выровненных стен, электрической разводки, батарей, а порой и застеклённого балкона в качестве приятного бонуса.
Есть также понятие предчистовой отделки, именуемой «White Box», что дословно означает «белая коробка». Это почти готовая квартира, собственнику остаются самые непыльные дела - поклеить обои, застелить полы, натянуть потолок, завезти мебель.
Естественно, все выше перечисленные варианты отличаются по цене. Стоимость отделочных работ застройщики прибавляют к цене квартиры, которая может подрасти на кругленькую сумму. Особенно, если человек хочет приобрести жильё «под ключ» - чистовая отделка самая дорогая. В такое помещение можно сразу заезжать и жить, не заморачиваясь с ремонтом - его уже выполнил девелопер за ваши деньги.
Список работ, которые включены в ту или иную отделку, может разниться в зависимости от политики застройщика. То же самое касается ожиданий и реальности - они могут не совпадать. Во-первых, вкусы у продавца и покупателя разные, человеку может не понравиться цвет потолка или высота унитаза. К тому же, не факт, что застройщик выполнит косметический ремонт в те же сроки, что собственник своими силами. Если период ожидания заселения затягивается, со стороны последнего возникает недовольство.
Поэтому далеко не все отваживаются платить чужому дяде за поклейку обоев, настил полов и установку сантехники, делая выбор в пользу «белой коробочки». Это промежуточный и наиболее оптимальный вариант, ведь самые грязные и шумные работы уже завершены. Остаётся вложиться в «косметику» и отмечать новоселье.
И вот тут притаилось во-вторых. В силу субъективных причин оплаченная отделка не всегда гарантирует её наличие. Встречаются недобросовестные компании, которые сдают квартиры в ненадлежащем состоянии. Например, «забывают» установить батарею, проверить работоспособность вентиляции, оставляют разного рода недоделки в виде торчащих арматур, зазоров в оконных блоках, неаккуратной сварки и прочие недочёты, которые ввергают оплатившего всё это заказчика в ужас.
Недочёты, выявленные покупателем. Фотографии со страницы псковского риелтора Александра Мальцева / «ВКонтакте»
В ряде случаев проблемы всплывают через год-два после сдачи дома, причём вне жилых помещений, посему становятся головной болью управляющих компаний. В Пскове есть примеры вышедшего из строя насосного оборудования, протекающих крыш и давших трещину фундаментов - всё это в новостройках.
Дело наживное
Таким образом, можно сказать, что цены на жильё неумолимо растут, а его качество почему-то ухудшается. Конечно, помимо недобросовестных компаний есть фирмы, следящие за своей репутацией и сдающие в эксплуатацию дома без сучка и задоринки. Поэтому очень важно обращаться к проверенным и опытным застройщикам, выполняющим работы на высшем уровне. Не стоит бросаться во все тяжкие и скупать «самые выгодные» варианты у не пойми кого, лишь бы не упустить сомнительную выгоду и успеть воспользоваться льготной ипотекой. Возможно, переплата впоследствии окажется гораздо более существенной, чем покупка дорогого, но качественного жилья.
Ясно, что не у всех есть достаточное количество средств на эти цели. Людей, вынужденных решать свой жилищный вопрос именно сейчас, искренне жаль. Ещё несколько лет назад ситуация на рынке недвижимости была совсем иной, а сегодня мы имеем то, что имеем. По ощущениям, цены растут чуть ли не каждый месяц, причём на всё, не только на квартиры. Но жить где-то надо, кушать тоже хочется всегда, поэтому мы вынуждены выбирать из того, что предложено.
При наличии острой потребности в недвижимости на первичном рынке так или иначе придётся изыскивать миллион на первый взнос, после героически тянуть на себе ярмо в виде ипотеки, к которой может прибавиться потребкредит, взятый на ремонт. Крайне несправедливо, когда такие труды вознаграждаются халупой с ворохом дополнительных тягот.
Самые непривередливые никому не жалуются и молча копошатся в своих «коробочках», собственноручно устраняя недоделки застройщика. А те, кто уже научился на своих ошибках и выплатил взятые на квартиру в новостройке кредиты, открещиваются от подобных сделок в будущем и подбирают жильё исключительно на вторичном рынке. Хотя бы ввиду того, что раньше строили на совесть.
Да, у старого фонда есть свои минусы. Многие квартиры продаются в «убитом» состоянии и требуют долгоиграющего ремонта, но это дело наживное - как и в случае с новым жильём. Коммуникации в хрущёвках и сталинках тоже оставляют желать лучшего, и тут хорошим подспорьем является программа капремонта. К слову, очереди на реконструкцию некачественно сделанной крыши в новостройке, как и выполнения гарантийных обязательств от застройщика можно ждать гораздо дольше.
Люди, отдающие предпочтение вторичке, выделяют много преимуществ, выгодно отличающих старый фонд от новостроя. К примеру, стены в советских постройках толще - это неоспоримый факт. Ремонт там если кто-то и делает, то раз в пятилетку, а в недавно сданном жилье звуками перфораторов можно наслаждаться чуть ли не годами.
Многих не устраивают места, где появляются новостройки, - в большинстве случаев это окраины города. Кроме того, давно застроенные микрорайоны выигрывают по части инфраструктуры. Ни в одном дворе в центральной части города нет такого дефицита парковочных мест, как на развивающейся периферии. Это связано не только с разнящейся этажностью и количеством жильцов. Большинство недавно возведённых жилых комплексов не могут похвастаться обширными парковками, как и достаточно широкими проездами. Взять, хотя бы, Овсище, жители которого вынуждены парковаться вдоль обочин, тем самым затрудняя проезд другим автомобилистам. На узенькой проезжей части то и дело встречаются «несчастья», не сумевшие разъехаться.
Честно и с уважением
Конечно, квартира на вторичном рынке может иметь массу подводных камней. Сторонники покупки жилья в новостройках стараются сбежать из «хрущёб» с маленькими кухнями и газовыми колонками, старыми холодными подъездами и караулящими у подъезда бабульками. Битва мнений «за» и «против» стара, как мир, и никогда не закончится. Всегда будут приверженцы и первички, и вторички. К тому же, хозяин - барин, каждый выбирает по своим предпочтениям и хвалит исключительно своё болото.
И всё же новое жильё предполагает совершенно иной качественный уровень жизни и должно быть лишено неприятных «сюрпризов», которые встречаются в старых домах. Построенный в XXI веке априори не должен быть хуже, чем его предшественник из 80-х. Последнему простительны кривые стены, продуваемые окна, прохудившаяся крыша и треснувший фундамент. Квартира в новостройке, купленная за колоссальные деньги, просто обязана быть «с иголочки».
Очень хочется, чтобы абсолютно все застройщики были честны и проявляли уважение к своим покупателям. Часто можно услышать зазубренную фразу про рост цен на стройматериалы, при этом об их качестве порой умалчивается. Из каких именно палок строят современные панельки? Есть подозрение, что кто-то экономит не в угоду качеству. То же самое касается рабочей силы, задействованной на стройках. Вместо квалифицированных специалистов иногда привлекают тех, кто просит за свой труд меньше денег. Результат получается соответствующий.
Понятно, что мы