Что ждёт российский рынок недвижимости в 2026 году, рассказал эксперт

В текущем году цены на недвижимость продолжат расти, считает ипотечный брокер, соучредитель агентства недвижимости Greatspace Ирина Асоулюк. 

Факторы, которые будут влиять на цены в 2026 году: изменение условий семейной ипотеки; рост или сокращение программ рассрочки; повышение НДС до 22%; нехватка рабочей силы. Ожидается, что вслед за НДС вырастет себестоимость строительства. 

В начале 2026 будет несколько месяцев адаптации рынка к новым условиям льготной ипотеки, продолжила она. В январе-феврале могут принять ряд дополнительных изменений по семейной ипотеке, которые, вероятно, коснутся зависимости процентной ставки от количества детей в семье, возможности купить жилье по льготной ипотеке в другом регионе и т. п.

Что будет с ключевой ставкой

Сегодня размер ключевой ставки — 16%. От этого показателя зависит рыночная ставка по ипотеке и ставки по депозитам.

Центробанк изменил прогноз по ключевой ставке на 2026 год с 12-13% на 13-15%. Это значит, что регулятор продолжит снижать ставку более осторожно, чем планировал, считает Ирина Асоулюк. 

Что будет со спросом и предложением на новостройки

Общий объём выводимых на рынок проектов снижается, это может привести к дефициту предложения. За 2025 год рынок подорожал и обмельчал.

Площадь квартир в новостройках сокращается. Квартиры с функциональными планировками, хорошим расположением и видами уходят в первую очередь. Выбора проектов с ближайшим сроком сдачи мало: распроданность со сроком сдачи 2025 год - выше 81%, срок сдачи 2026 год – 65%.

С учётом всех этих факторов важно понимать: ждать лучших условий и снижения цен в ближайшей перспективе не стоит. Оптимальный момент для приобретения недвижимости — сейчас, пишет RuNews24.ru.