Около 1500 зон с особыми условиями использования в Псковской области внесли в ЕГРН

Около 1500 зон с особыми условиями использования в Псковской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) за четыре месяца 2022 года. Об этом Псковской Ленте Новостей сообщили в пресс-службе регионального управления Росреестра

Территории земельного участка, на которых устанавливается определенный правовой режим, называются зонами с особыми условиями использования. К таким участкам относятся зоны охраны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов электроэнергетики, охранные зоны железных дорог и придорожные полосы автомобильных дорог.

«Одновременно с внесением сведений о зоне в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. На земельных участках, включенных в состав таких зон, вводится особый правовой режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зоны с особыми условиями использования территорий. За 4 месяца 2022 года в ЕГРН внесено около 1500 зон, для сравнения, в 2021 около четырех тысяч зон, а в 2020 году чуть более двух тысяч», – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости регионального Росреестра Елена Евтюгина.

Проверить земельный участок можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру земельного участка. Если границы участка можно найти и визуально. В меню, в левом верхнем углу, надо нажать на инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». Там зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН.

Сведения сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.

«Владельцы земельных участков, права которых ограничены, имеют право на возмещение убытков. Требование об их возмещении правообладатель объекта недвижимости, расположенного в охранной зоне, может направить в течение 5 лет. Этот срок начинает отчитываться с момента установления или изменения зоны, либо со дня, когда владелец объекта недвижимости узнал или должен был узнать об установлении или изменении ЗОУИТ», – рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришина.

В настоящее время застройщикам необходимо сначала получить решение об установлении зоны. Только так можно получить разрешения на строительство. Обязательным документом является графическое описание границ зоны в электронном виде. В нем должны содержаться графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.