Если у супружеской пары нет брачного договора, где прописаны шаги по разделу имущества, купленного в кредит, то жильё в ипотеке считается совместно нажитым. При разводе оно делится на равные доли, но есть варианты. Арнур Еркенбаев, эксперт финансового портала Zanimaem.kz, составил чек-лист действий при разделе ипотечной недвижимости.
Продажа жилья
После развода супруги могут продать принадлежащее им обоим имущество, а деньги поделить поровну. Но этот способ имеет несколько нюансов:
Использовать этот вариант не всегда удобно, поскольку если квартира небольшая и не в самом лучшем районе, вырученных денег от продажи может не хватить на покупку двух квартир для каждого из бывших супругов.
Денежная компенсация
Если, например, при оформлении микрокредита в договоре указывается только один заёмщик – лицо, которое получает деньги, то в ипотечных договорах всегда фигурирует законный супруг или супруга заёмщика (созаемщик). Теоретически его можно «вывести» из договора.
Делается это так:
Как правило, банки редко соглашаются на такую процедуру. Дело в том, что если из договора выводится созаёмщик, тем более, когда он всего один, банк рискует – если основной заёмщик перестаёт платить, взыскать долг будет не с кого.
Совместная выплата кредита
Ещё один вариант – разделение ежемесячных платежей поровну. Соответственно, супруги имеют одинаковые права на недвижимость после погашения задолженности перед банком. А когда ипотека погашена, решать участь квартиры можно будет без участия банка – обременение снимается.
Кроме того, один из супругов может отказаться от своих прав на долю в квартире, при этом второй должен будет компенсировать остаток долга по кредиту. Но для этого обычно нужна крупная сумма, особенно, если ипотека оформлена недавно.