Как распланировать участок по СНиПу?

«Хочу приобрести участок в садоводческом товариществе. Подскажите, пожалуйста, какие постройки я могу возвести, и могу ли я построить на этом участке дом для круглогодичного проживания?»

Консультурует Комиссия по садоводствам и Ассоциация садоводов,  г. Псков

Каждый член садоводческого некоммерческого товарищества на своём садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый домик сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе – постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройки для хранения инвентаря, летнюю кухню, баню (сауну), душ, навес или гараж для автомобиля.

При застройке территории садоводческих (дачных) объединений граждан необходимо руководствоваться СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан».

На основании СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», п. 6.7, минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах):
– от садового дома – 3;
– от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;
– от других построек – 1;
– от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;
– от кустарника – 1.

В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 метров. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах):
– от садового дома и погреба до уборной – 12;
– от садового дома до душа, бани, сауны – 8;
– от колодца до уборной и компостного устройства – 8;
– от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12.
Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на соседних участках.

Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспекторы государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, органы местного самоуправления.

После завершения строительства дома для регистрации объекта недвижимости необходимо заполнить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области декларацию о таком объекте недвижимости, согласно п.3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Материал предоставлен редакцией газеты Псковские Новости