Падает ли в Пскове спрос на квартиры в новостройках?

Предлагаем вашему вниманию текстовую версию нового выпуска программы «Дневной дозор» на тему падения спроса на квартиры в новостройках. Программа вышла на волнах радио «ПЛН FM» (102.6 FM).

Предложение на российском рынке первичной недвижимости значительно превышает спрос. По данным сайта «Наш дом.рф», в марте застройщики продали только 24% строящегося жилья. В среднем по стране за первые три месяца 2023 года было куплено 29% строящейся недвижимости.

Недавно президент Владимир Путин заявил, что на рынке недвижимости России происходит затоваривание. В целом, для экспертов этой сферы это не секрет. Проблема назревала еще с осени 2022 года. В прошлом году в России поставили рекорд по строительству жилья - более 100 млн квадратных метров, а на данный момент строится почти столько же, но 70% квартир в новостройках не распродано.

Основной причиной такой тенденции аналитики называют сокращение платежеспособности покупателей на фоне быстрого роста стоимости квартир. У россиян просто нет возможности приобретать жилье по текущим ценам, так как доходы снижаются. А ситуация затоваривания возникает именно из-за высоких цен. К тому же сейчас застройщикам снижать стоимость недвижимости крайне проблематично, потому что они работают по проектному финансированию, которое им предоставляют банки.

Также из-за санкций, логистических проблем и инфляции выросли и издержки – дорожают стройматериалы, рабочая сила и кредиты.

Есть ли в Пскове падение спроса на недвижимость, особенно на новостройки и строящееся жилье? С чем связано? Есть ли строительные компании, которые не заметили снижение спроса на первичное жилье? Сегодня об этом в программе «Дневной дозор».

Снижение спроса на новостройки в Пскове началось с анонсирования отмены госпрограммы субсидирования процентной ставки по ипотеке, утверждает директор агентства недвижимости «Этажи - Псков» Роман Максименко. Однако ограничились увеличением процентной ставки, что спасло положение. На данный момент покупатели больше склоняются к приобретению вторичного жилья, так как у этого вида недвижимости сейчас образовался большой разрыв цен с квартирами в новостройках.

Спрос на рынке первичной недвижимости падает из-за переизбытка предложений, считает директор агентства недвижимости PRO ESTATE Артем Солодков. По его словам, россияне, которые хотели решить жилищный вопрос, сделали это за последние 4 года.

По словам руководителя строительной компании «Монолит» Олега Брячака, квартиры в строящихся домах в Пскове продаются очень хорошо у тех, кто предлагает качественное жилье и развитую инфраструктуру. Он добавил, что правительство страны своими мерами очень поддержало строительную отрасль, поэтому рынок недвижимости эффективно работает.

По каким причинам произошло падение спроса на строящееся жилье в Пскове, рассказал руководитель строительной компании «Стройсистема» Анатолий Палкин. Он отметил, что цены на новостройки скорее всего не снизятся, так как есть тенденция к повышению стоимости стройматериалов.

Подтвердил падение спроса на новостройки и генеральный директор ООО «Эгле» Роман Кухи. Он объясняет эту тенденцию снижением покупательской способности у россиян.

Согласен с тем, что рынок первичной недвижимости сейчас просел, экономический эксперт Алексей Овчинников. По его словам, сертификаты на покупку жилья, которые выдаются переселенцам из Украины, поддерживают спрос на вторичное жилье. Не исключено, что когда-то это поможет сбалансировать спрос и на новостройки.

Многие эксперты и застройщики подтверждают падение спроса на первичное жилье в Пскове. Льготная ипотека и высокий спрос в 2021 году дали эффект. Тогда все желающие приобрели жилье по выгодной цене, и в 2022 новые квартиры уже оказались невостребованными. Эта тенденция набирала обороты как снежный ком, и сейчас рынок отыгрывает свое.

Дополнительно наложился фактор повышения цен на жилье в новостройках. Ведь на рынок первичной недвижимости влияют последствия санкций и нарушенные логистические цепочки. Застройщики отмечают колоссальный рост цен на стройматериалы, в частности - на арматуру. Есть риск повышения стоимости цемента. Такая тенденция не позволит снизить цены на жилье в новостройках. А покупательская способность россиян - оставлять желать лучшего.

Анастасия Сливинская